Япония бесплатно раздает заброшенные дома. Как вам?

Илья Сидоров avatar | 29
FavoriteLoading В закладки
Япония бесплатно раздает заброшенные дома. Как вам?

В ноябре 2018 года власти Японии запустили аукционы, на которые выставили 8 млн заброшенных домов.

Многие из них продаются по заниженным ценам, а некоторые и вовсе отдают бесплатно.

Во втором случае покупателю придется заплатить только комиссию агентству, чтобы въехать в новый дом.

На первый взгляд акция кажется бессмысленной и немного настораживает. Но в реальности все намного интереснее.

В Японии почти 10 лет жилищный кризис из-за суеверий и высокой смертности

В 2013 году правительство Японии сообщило, что в стране 8,2 млн заброшенных домов и пустующих домов, которые в основном находятся на окраинах крупных городов.

Исследовательский институт Номура прогнозирует, что к 2033 году их число превысит 20 млн, что составит почти треть от всех домов в Японии.

Рост пустующих домов в первую очередь связан с резким старением населения страны. В 2021 году Япония установила мировой рекорд по старению населения. В стране проживает 36,4 млн человек старше 65 лет.

Пожилые люди умирают, переезжают в дома престарелых, а их недвижимость пустует.


Зелёный график — рождаемость, красный — смертность.

Последние 30 лет в Японии падает рождаемость и растет смертность. Среди молодежи популярны самоубийства, что является достаточно серьезной проблемой для Японии, с которой страна борется не первый год.

Также стоит учитывать тот факт, что японцам требуется больше времени, чтобы обзавестись семьями.

При этом продать старую недвижимость часто очень тяжело из-за суеверий. Дома, в которых были самоубийства или убийства, считаются «невезучими». В Японии даже есть сайт Oshimaland с домами, которых следует избегать при покупке.

Все это приводит к тому, что в Японии очень много пустующих домов, в которые никто не хочет или не может заселиться.

Многим домовладельцам ничего не остается, кроме как отдавать дома бесплатно, а в некоторых регионах власти предлагают субсидии, чтобы побудить потенциальных новых владельцев отремонтировать недвижимость.

Пустующие дома являются серьезной социальной проблемой. Они способствуют распространению вандализма, вредителей, а из-за отсутствия внимания их фундамент может разрушиться.

Кроме того, муниципалитеты с множеством заброшенных домов, получают меньше налоговых доходов, а сами здания обесценивают районы.

Получить дом можно бесплатно, но это не всегда выгодно


Дом в городе Хакуй продают за 0 иен, но восстановление будет стоить дорого.

Эксперты советуют перед покупкой внимательно изучить состояние здания, даже если оно бесплатное. После приобретения может оказаться, что снос дома — единственное, что можно сделать с ним. В результате новому собственнику придется либо потратить немало денег на снос, либо получить неликвидное и непригодное для проживания здание, за которое придется платить налог.

Многие дома в Японии сделаны из дерева, поэтому их конструкция очень уязвима. Основными причинами повреждений являются термиты, утечка воды и проблемы с вентиляцией, которые приводят к появлению плесени и разрушению деревянных конструкций.


Дом в Нагасаки также отдают за 0 иен.


Ещё один бесплатный дом в Нагасаки.

В большинстве случаев новому владельцу придется ремонтировать часть или весь дом, особенно ванную и кухню. В Японии это может стоить очень дорого, примерно от 300 до 800 тыс. иен или 200-520 тыс. рублей за 3,3 квадратных метра.

Иногда власти могут выделить субсидии на восстановление домов. Но в интернете про это информацию найти непросто, к тому же у всех муниципалитетов разные условия. Риелторы советуют сходить в местную мэрию, чтобы узнать обо всех льготах.

Также при покупке могут быть ограничения по ипотеке. Самая популярная ипотечная программа Flat 35 применяется только к домам, построенным после 1981 года и в соответствии с сейсмическими нормами. В продаже много домов, построенных до 1981 года.

В интернете много сайтов с пустующими домами

Чтобы решить проблему жилищного кризиса, в Японии создали банки-акия. Акия в переводе с японского означает пустой дом. Эти банки на самом деле являются базами данных, в которых хранится информация обо всех пустующих домах, которые можно получить бесплатно или купить по очень низкой цене.

Единого сайта, на котором собраны все пустующие дома в Японии, нет. Но многие города и деревни создали собственные банки-акия.


Типичный банк-акия. Есть только маленькая фотография и примерное местоположение.

Например, в городском банке Тиба перечислены все дома в префектуре Тотиги и Нагано.

Небольшие города часто создают свои банки-акия, как Уэда и Минамибосо.

Также в Японии есть риелторы, которые занимаются реализацией только пустующих и заброшенных домов.


Цены на хорошие дома начинаются от 3 млн рублей.


И порой доходят до 6 млн рублей.

Но на сайтах собраны не все дома, которые продаются. Чтобы получить весь каталог недвижимости, придется сходить в местную мэрию или администрацию.

Кроме того, некоторые заброшенные дома не продаются из-за отсутствия владельца, либо высокой цены или нежелания собственника продавать дом.

Пустующие дома можно взять в аренду с правом выкупа

Помимо продажи, дома часто сдаются в аренду с правом выкупа через 20 лет.

Например, один из домов в Ситикасюку стоит 35 тыс. иен или 22900 рублей в месяц. Если выплачивать эту сумму каждый месяц, то через 20 лет дом перейдет в собственность арендатора. Это равносильно выплате ипотечного кредита в размере 8,4 млн иен или 5,5 млн рублей, что по меркам Японии очень выгодно.

Подать заявку на покупку или аренду дома могут японцы и иностранцы, но только на японском языке.

Часто реализацией недвижимости занимается администрация города, и она может отказать в сделке, если будущий владелец собирается жить в другом месте.

Что ещё почитать

1 Звезд2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (29 голосов, общий рейтинг: 4.76 из 5)
🤓 Хочешь больше? Подпишись на наш Telegram.
... и не забывай читать наш Facebook и Twitter 🍒
FavoriteLoading В закладки
undefined
iPhones.ru
В ноябре 2018 года власти Японии запустили аукционы, на которые выставили 8 млн заброшенных домов. Многие из них продаются по заниженным ценам, а некоторые и вовсе отдают бесплатно. Во втором случае покупателю придется заплатить только комиссию агентству, чтобы въехать в новый дом. На первый взгляд акция кажется бессмысленной и немного настораживает. Но в реальности все...
Прокомментировать

🙈 Комментарии 29

  1. Jan Rokas avatar
    Jan Rokas8 декабря 2021
    5

    Тот за $42.000 очень даже интересный. Жаль, что вид на жительство в Японии непросто получить.

    plodozhor avatar
    plodozhor8 декабря 2021
    9

    @Jan Rokas, домик вообще шикарный. Я б купил, но встает вопрос – что вообще не говорящему по-японски гайдзину (не туристу) делать в Японии? Абсолютно чуждая и непонятная страна, в которой всегда будешь чувствовать себя чужеродным телом.

    Jan Rokas avatar
    Jan Rokas9 декабря 2021
    3

    @plodozhor, японский можно выучить — это не такая уж и проблема. Но знания японского для получения вида на жительство не хватит. Можно разве что временный вид на жительство с образовательной визой получить, став студентом языковой школы, а потом какого-либо колледжа. И далее уже бизнес там заводить, чтоб это в зачёт вида на жительство пошло. Но это так себе вариант, требующий множества усилий и постоянного пребывания. А вот так, чтоб купить недвижимость и на основании этого проводить там по ВНЖ пару месяцев в году — фигвам.

    plodozhor avatar
    plodozhor9 декабря 2021
    3

    @Jan Rokas, язык-то можно выучить, а вот инопланетный японский менталитет – с этим сложнее

    FGyou avatar
    FGyou8 декабря 2021
    2

    @Jan Rokas, им бы еще гражданство и пособие определить для приезжающих культурных людей – и все бы у них отлично было ;-)

    MSK 313 avatar
    MSK 3138 декабря 2021
    1

    @FGyou, А, что гражданство в Японии не дают?

    eon8 декабря 2021
    3

    @MSK 313, его безумно сложно получить. По факту – выйти за муж за японца, остальное – строже, чем даже в Голландии

    plodozhor avatar
    plodozhor10 декабря 2021
    0

    @MSK 313, для этого надо стать большим японцем чем сами японцы и первые 10 лет проживания стойко переносить хихикающих над глупым гайдзином японцев. Из того что было на слуху – это как правило фанатеющий от всего японского сумоист/дзюдоист/иной фанат тамошних боевых искусств, переехавший заниматься в Японию к местному сенсею. Изучение японского на уровне носителей языка – это при этом само собой разумеющийся минимум.

  2. yur avatar
    yur8 декабря 2021
    12

    Неверная информация о самоубийствах.
    Япония по числу смертности дааалеко не на первом месте. Данные колеблются, но в районе 30го места в мире по странам.
    Для справки: россия в 2016м была на втором месте в мире! Неплохо? В 2018м правда переместилась на 4е. А япония на 36е.
    Хотя в россии умеют подделывать статистику и может и на 1м оказалась бы. На свой огород смотреть нужно и улучшать жизнь, а не наговаривать на японцев.
    Японцы – самая воспитанная и честная нация. Чего не сказать про ссср (пост ссср как хотите).

    karsil avatar
    karsil9 декабря 2021
    5

    @yur, в 2016 г. мы были на первом месте по числу мужских самоубийств, есть же чем гордиться. Россия, Россия, ура!

    buyzilla avatar
    buyzilla9 декабря 2021
    0

    @karsil, Россия, Россия, ура!

    Так победимь!

    FiLunder_7 avatar
    FiLunder_79 декабря 2021
    0

    @yur, Насчет честности – вопрос. Хитрецов и мошенников там хватает. Продажа всякой целебной хрени, разводняк туристов, секты и культы с вытягиванием денег, мошенничество с налогами и недвижимостью, все там хорошо с этим.

  3. yur avatar
    yur8 декабря 2021
    4

    Выше писал именно о смертности от самоубийства.

    Если говорить о смертности изза бытовухи и алкоголя, то в россии вообще капец.
    А если говорить о смертности изза того что дураки и плохие дороги и любят гонять пьяные – то еще хуже.

  4. Евгений avatar
    Евгений8 декабря 2021
    12

    Два оратора выше – может Вам на форум оппозиционеров? Там такие комменты любят. Статья не об этом.

    оказалось оратор один

    yur avatar
    yur8 декабря 2021
    16

    @Евгений, разве то, что, к сожалению, не очень ситуация в россии – это оппозиция? Странная реакция у вас.
    Автор статьи неправ, неверно написал. Я его поправил. Я всего то читатель и обычный человек, а автор – лидер мнений и должен говорить проверенные факты.

    AppleFann avatar
    AppleFann8 декабря 2021
    20

    @Евгений, у вас типа тот кто пишет правду — оппозиционер? А если врешь и скрываешь проблемы, значит настоящий патриот, только новости первого канала должен знать. Пукин тобой гордится

  5. Doktorini avatar
    Doktorini8 декабря 2021
    7

    срачевники какие то

  6. Максим Дьяконов avatar
    Максим Дьяконов8 декабря 2021
    7

    Забавно, что на техноресурсе статья про раздачу Японских домов и причины этого.
    Зато когда Майкрософт показала 1 декабря свитер в стиле Сапёра, так ни строчки не написали, хотя это явно больше подходит под тематику сайта

  7. madbro avatar
    madbro8 декабря 2021
    0

    Взял бы с доставкой

  8. Alisa Selezneva avatar
    Alisa Selezneva8 декабря 2021
    1

    в греции замки бесплатно раздают , только содержание миллионы евро в месяц

  9. dok_h8 декабря 2021
    3

    В России тоже можно бесплатно 1 гектар земли получить, только вот содержать его платно. И вроде немного людей этим воспользовалось.

  10. potatoonair avatar
    potatoonair9 декабря 2021
    3

    Это перенаселение детка

  11. Dmitry Ukhanov9 декабря 2021
    1

    Это те несчастные японцы, про которых нам всегда рассказывали что им не хватает территории и они ютятся в маленьких комнатках метр на метр, страдая от перенаселения?

    kosicyn avatar
    kosicyn9 декабря 2021
    2

    @Dmitry Ukhanov, на самом деле, их домики меньше чем наши хрущевки по размеру..
    На фото дома нормально смотрятся из-за пропорций, а в реальности как кукольные домики..:)

    ToxaPlut avatar
    ToxaPlut9 декабря 2021
    0

    @Dmitry Ukhanov, ну да про них )

    littorio avatar
    littorio9 декабря 2021
    0

    @Dmitry Ukhanov, так им земли не хватает в Токио и окрестностях. Москвичам сейчас точно так же не хватает.

    И точно так же у нас куча заброшенных деревень, и вымирающих моногородов, в которых домик можно за 0Р получить. Ну, или около того.

    qedroo avatar
    qedroo10 декабря 2021
    0

    @littorio, да вон в Калужской области, вроде и рядом с новой Москвой полно домов за копейки

  12. heller avatar
    heller9 декабря 2021
    0

    Системно мысля, я бы предложил япошкам гос программу сделать, объединив три вектора, чтобы и сбыть недвижку и поднять рождаемость, заодно экономику подтянуть

    1) общая база халявной недвижки

    2) общая база / сайт знакомств япошек, желающих вступить в брак и создать семью с местными или иностранцами

    3) создать условия для иностранцев для переезда, ассимиляции, запуска бизнеса, возможно по разным японским или международным франшизам

    Создать и оттестировать программу за год, запустить с 2023

    К 2028 за 5 лет пристроили бы хотя бы 10%, 820 тыс домов, заодно получили 820 тыс новорожденных японцев

  13. Ruski avatar
    Ruski10 декабря 2021
    0

    Японцы – очень своеобразный народ, действительно, как инопланетяне. Жить там постоянно, думаю, не каждому иностранцу по силам.

Вы должны авторизоваться или зарегистрироваться для комментирования.

Нашли орфографическую ошибку в новости?

Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Как установить аватар в комментариях?

Ответ вот здесь