Таких статей у нас ещё не было. Но в жизни полезно пробовать новое.
В 2021 году я писал про ситуацию со связью в новостройках в России — переехал, остался без связи в новой квартире, решил вопрос через онлайн-заказ и загрузку eSIM. В комментариях один из читателей спросил: мол, было бы интересно, если бы вы сделали обзор на район.
Этот комментарий я периодически вспоминал все эти три с половиной года. Отмахивался — ну какой обзор района или даже просто ЖК на iPhones.ru? А потом снова вспоминал.
Обзор не обещал публично, но сам себе сказал, что однажды всё-таки сделаю. Обещанного три года ждут, и вот мы здесь.
Это обзор ЖК Белая Дача Парк в г. Котельники, Московская область. Застройщик ПИК, его знают практически все. Рассказываю далее, что тут к чему, плюсы и минусы.
Кратко:
Сколько стоила квартира тогда и сейчас
Ключи получил в апреле 2021 года, спустя 2 года после заключения договора. Задержка первоначального срока сдачи составила 3 месяца.
Договор оформил в августе 2019 года. Стоимость 2-комнатной квартиры площадью 58,5 квадратных метров была в среднем 5 миллионов рублей. На тот момент ни один дом сдан не был. Ключи получил в апреле 2021 года.
Сейчас, осенью 2024 года, квартиры похожей планировки в домах ЖК, следующих на очереди к сдаче, стоят 10,8 млн рублей при оплате полной стоимости сразу, либо 10,1 млн рублей с ипотекой на самых выгодных условиях из возможных. Вторичка – 9-10 млн рублей.
Средние цены на квартиры в ЖК Белая Дача Парк, 2024:
▪ Студия: от 5,2 млн
▪ 1-комнатные: от 7,2 млн
▪ 2-комнатные: от 9,2 млн
▪ 3-комнатные: от 11,9 млн
Последний год цены сильно не менялись – иногда росли, иногда снижались. В первую очередь на них влияли условия ипотечных программ, во вторую – рынок недвижимости и общая ситуация в целом.
Город и район
Город. Котельники — небольшой город на южно-восточной границе Москвы и Московской области. Является частью Люберецкого района и примыкает к городу Люберцы.
Формально городу Котельники всего лишь 20 лет. На гербе, никогда не угадаете, изображены котлы. Станция метро тоже невероятная, называется м. Котельники, конечная на Таганско-Краснопресненской ветке.
К городу можно относиться по-разному, в том числе негативно. Например, часть Котельников, что от ЖК отделена шоссе и железной дорогой, находится в крайне запустелом состоянии: дома старые малоэтажные, хоть и перекрашенные недавно; инфраструктура и дворы будто советских времён. Отделение Почты России, к которому приписан ЖК, находится здесь. Комментировать не буду, просто оставлю фото.
Отделение почты г. Котельники, что обслуживает ЖК и часть района города. По слухам, закрывается:
ЖК отделён от старой части Котельников (на фото ниже) шоссе и железной дорогой. Стоит перейти, и будто попадаешь в другой мир:
В этой же зоне – областной аналог МФЦ, и внутри всё ОК. Пешком что до Почты, что до областного МФЦ добираться где-то 10 минут, включая небольшой надземный переход старого образца (лифта нет). Отделение МВД подальше, до него минут 15 пешком.
Чем ближе подходите к метро, тем новее дома: здесь, например, тут огромный ЖК Оранж Парк, тоже от ПИКа, и множество другой относительно новой застройки. Но в целом район максимально спальный, и ходить-бродить тут, чтобы посмотреть на что-то интересное, бесполезно: такого просто нет.
Совсем другое дело.
ЖК Белая Дача Парк, тем временем, расположен вдали от основной части Котельников – через шоссе и железную дорогу от зоны входов в метро. Житель этого ЖК, соответственно, в городе как таковом не бывает почти никогда.
Работая в Москве, контактировать с городом будете разве что когда выходите из метро и проходите буквально 20 метров до остановки маршутки или автобуса. Либо когда будете проезжать мимо до съезда с Новорязанского шоссе, приводящего вас через ещё один разворот к ЖК в течение 5 минут.
Экология. Рядом с ЖК нет экологически вредных производств или чего-то, что может генерировать выбросы. Но рядом с ним — Капотня, а там расположен Московский нефтеперерабатывающий завод (МНПЗ). Роза ветров оттуда почти всегда огибает ЖК, но раз в месяц всё-таки может повеять чем-то неприятным из окна. Возможно, в этом виновато что-то другое, но никто же не признается.
Лес бы не помешал. В остальном минусов не нахожу. Стройка вокруг однажды закончится, и пыли станет намного меньше. Наличие шоссе где-то вдалеке на качество воздуха если и влияет, то незаметно органам чувств. Вообще люблю, когда из окна видно дома, движение машин и всё такое.
Одно из зданий, где принимают детские врачи.
Инфраструктура. В 20 минутах на транспорте есть детская и взрослая поликлиника в микрорайоне Силикат, а в 25 – травмпункт в Люберцах. Оба подуставшие. Некоторые врачи сидят в соседних зданиях, которым также требуется ремонт.
Отчасти поэтому (и отчасти из-за качества медицинского обслуживания там в целом) жители с нетерпением ждут, когда будут построены поликлиники в проекте ЖК. Ездить в эти, несмотря на старания некоторых врачей, работающих там, равно получению двойной дозы депрессии.
Фото с разных сезонов и активностей в Outlet Village Белая Дача, что через дорогу от ЖК Белая Дача Парк.
А теперь о хорошем.
Если живёшь в ЖК Белая Дача Парк, у тебя в 10 минутах гигантский гипермаркет Глобус, работающий круглосуточно. Буквально через дорогу – нестыдный, красивый Outlet Village Белая Дача на открытом воздухе, с регулярными событиями, активностями.
В 7 минутах на машине или 20 минутах пешком есть МЕГА Белая Дача, огромнейший ТЦ со всем на свете. Там же есть ОБИ. А если проехать 3 минуты в сторону Люберец или пройти минут 15 через замысловатые местные тропинки, то перед вами не менее большой Леруа Мерлен (теперь Лемана ПРО).
Честно говоря, по полезности и доступности предметов не просто первой, а вообще десятой необходимости ЖК может дать фору многим, что расположены в самой Москве. Вам не то что в Котельники ездить не надо, в самой Москве-то особо ничего не понадобится. Я даже в расчёт пока не беру всё, что находится на территории самого ЖК. А для остального есть доставка.
Строительная готовность
На фото – школа, на момент публикации статьи последний сданный объект по плану строительства ЖК. Так она выглядела ровно за месяц до сдачи.
Статус строительства. К осени 2024 года сдано 12 жилых домов, построены и готовятся к отделке ещё 4 дома. Работают 2 детских сада. В сентябре 2024 года была открыта большая школа на 2000 мест — сын пошёл туда в первый класс. Сдали аккурат к 1 сентября, мы до последнего не верили, что успеют (всё равно не понимаю, как).
Проект возводится так, что все сданные дома и площади рядом с ним полностью готовы к проживанию. Ощущение, что живёшь вокруг или на стройке, лично у меня нет. Но у меня, правда, окна на неё не выходят, и за других жильцов говорить не могу.
Что будет. Жилых домов, то есть без учета инфраструктурных построек, будет 22. Получится полноценный самодостаточный район. По ходу реализации проекта на центральной пешеходной аллее должны построить христианский храм. Будет, так сказать, жемчужина всего ЖК. Пока, судя по всему, его строительство ещё не началось, но зону вокруг уже огородили.
Плановое завершения строительства всего ЖК — аж в 2033 году.
Генплан строительства ЖК Белая Дача Парк, 2024, скриншот с официального сайта ПИК
В среднем одновременно возводятся два «парных» дома, а сдаются через полтора-два года. Есть мнение, что если темпы сохранятся, то завершат всё намного раньше.
Во время пандемии коронавируса и после начала СВО ходило много слухов, что строительство ЖК будет заморожено или вовсе прекращено. Но в итоге как строили, так и строят, словно ничего не было.
Транспорт и транспортная доступность
Вид из окна в ЖК Белая Дача Парк, видны Котельники и Люберцы разом, а ещё немного Новорязанского шоссе.
Дороги. ЖК я искал так, чтобы он был недалеко от МКАД — и чтобы до метро на транспорте было не больше 10 минут. В 2018 году БДП оказался наиболее интересным с этой точки зрения из всех проектов, которые мы рассматривали. Ожидания в этом плане в целом оправдались.
Зона для выезда в Москву удачная, до МКАД и крупных развязок рукой подать. Нет ощущения, что живешь где-то на отшибе или «в лесу». Хотя по факту так и есть, разве что леса-то как такового рядом нет. Можно быстро доехать до Новорязанского шоссе, ведущему по диагонали в центр Москвы, или до МКАДа по Новоегорьевскому.
Сесть и уехать в город можно быстро. Разве что в час пик в метро Котельники народа много. Но уже к 9-10 утра вы сядете в полупустые вагоны.
Общественный транспорт. За исключением недавней смены транспортной компании, повлекшей полторы недели перебоев (теперь ОК), претензий нет. До метро и по соседним районам от ЖК ходят несколько маршруток и автобусов со средним интервалом в 15 минут. Если удачно запрыгнуть в уходящий транспорт и ехать без пробок, в метро вы будете входить уже через 7 минут после выхода из дома.
Соседство с крупным гипермаркетом Глобус и аутлетом Белая Дача Village позволило ЖК с самого начала иметь три быстрых транспортных маршрута до метро Котельники, идущих практически по прямой. Но в будни утром можно попасть в пробку на въезд в Москву по Новорязанскому шоссе, и тогда время до метро вырастает вплоть до 20 минут.
Пример маршрута. Я регулярно езжу отсюда до офиса рядом со станцией м. Белорусская, что на северо-западе Москвы. Путь на машине занимает 34 километра и в среднем длится от 50 минут до полутора часов в зависимости от загрузки дорог в Москве.
Общественный транспорт и метро зачастую оказываются быстрее автомобиля. Удачно заходишь в автобус, входишь в метро в момент прибытия состава, и в итоге на станции м. Белорусская выходишь спустя ровно час, как закрыл дверь квартиры. Иногда, увы, бывает наоборот: всё идёт не так, на дороге пробка, метро едет медленно, встаёт в перегонах. Полтора часа тогда не редкость, в совсем запущенных случаях бывало и два часа.
В обратную сторону на общественном транспорте ехать почти так же. Остановка прямо на выходе из метро, маршрутка или автобус едут прямо к ЖК, минуя почти все возможные остановки. Через 5-7 минут от отправления ты около дома.
Пространство между домами занято парковками. Фото сделано в апреле 2021 года, когда почти все дома в кадре ещё не были сданы. Сейчас днём машин намного больше.
Парковки. Только открытые, между домами. Заняты на 110% и не рассчитаны на количество жильцов в каждом корпусе. Была информация, что однажды появится крытая парковка для ЖК – и не одна, а три. Но пока их не начали строить, обсуждать и надеяться на это нелогично.
Проехать до дома почти всегда можно без проблем. Припарковаться вечером в будни проблематично, а в воскресенье вечером – абсолютно нереально. Раньше проблему решали, оставляя машины на гигантской парковке Глобуса и Аутлета неподалёку. Но Аутлет парковку запретил.
Архитектура и особенности домов
Сразу всем понятно: строил ПИК.
Архитектура. Вы же видели дома ПИК? Они все, за редким исключением, выглядят абсолютно одинаково. Отличается только цвет отделки.
Я даже не знаю, что в них стоит обсуждать. В целом, выглядят нормально, хоть и пресно. Те, что «свечки» и в тёмных тонах, вообще приличные, не сильно похожи на типовой «человейник». Когда на них смотришь, не возникает чувство грусти и тяжести бытия.
Если же посмотреть в ЖК огроменные дома Г-образного формата… наверное, лучше просто не смотреть на них вовсе. А то бывает, к углу одного подойдёшь, посмотришь вверх в сторону стены, а она вообще всё поле зрения займёт, перебиваясь корзинами для кондиционеров.
Балконов у домов нет, зато сколько корзин для кондиционеров – закачаешься считать.
У домов отсутствуют балконы. Исключение – два «корпуса», которые в проекте строились для «переселенцев»: тех, кого отселили из соседних районов в связи с планируемым сносом их домов. Там балконы есть, хоть и небольшие, примерно два квадрата.
Попасть в дом можно через два входа – один с внутреннего закрытого двора, другой с внешней стороны. При этом все магазины доступны исключительно с внешней стороны домов, что не всегда удобно.
Подъезды и безопасность. Первые этажи во всех домах нежилые, продаются и сдаются под бизнес. Подъезды на уровне земли, два входа – со двора и с уличной стороны. Количество лифтов зависит от дома. В нашем их четыре, все просторные и грузовые.
ЖК считается эконом-классом, так что организация внутреннего пространства домов спартанская, всё минималистично. Охрана подъездов лежит на усмотрении собственников квартир дома: где-то есть, где-то от неё отказались. У всех здесь разное мнение насчёт полезности такой охраны с учётом особенностей российских законов.
Каждый этаж поделён на 2 изолированных сектора с раздельным доступом. Всего в нашем доме типа «свечка» чуть больше 250 квартир. Во двор выходят 6 таких домов. Если посчитать количество людей на двор, получается пугающая цифра. По факту ни во дворе, ни в общественных местах спустя 3 года ни разу не наблюдал столпотворения народа, как и не ощутил до сих пор себя жителем «муравейника». Парадокс.
Дворы, общественные места и магазины
Дворы. У каждого «парного» дома свой закрытый двор. Проезд на машине внутрь невозможен, а выгул собак на этой территории запрещён. Сами проекты дворов от корпуса к корпусу немного похожие, но наполнение и ландшафтный дизайн различаются. Я живу в домах-«свечках», которые построили первыми, и, на мой неискушённый взгляд, у нас самый классный двор. Возможно, поэтому детей и людей там всегда в разы больше, чем в дворах соседей.
Площадки для детей во дворах разнообразные, заняты и совсем маленькие, и уже взрослеющие лбы. Озеленение полное, за всем этим ухаживают регулярно и старательно. Находится здесь приятно не в последнюю очередь и потому, что форма домов позволяет солнечному свету более-менее регулярно попадать во двор. Дворы же в домах Г-образной формы почти всегда в тени, что вместе с двумя огромными стенами по бокам поля зрения создаёт впечатление зажатости и пробуждает клаустрофобию.
Спустя три года эксплуатации состояние сооружений испортилось незначительно. Раньше была растоптана до грязи треть двора – пустая зелёная зона с двумя мини-холмами. Её предназначение не было понятно никому, кроме детей, которые там бегали постоянно. В итоге она была засажена деревьями почти в упор, чтобы остановить это. Судя по всему, помогло, и однажды будет здесь мини-лес.
Общественные пространства и общие площадки для детей – в полном порядке.
Общественные места. Пешеходная часть на отличном уровне, есть отличная аллея между двумя линиями домов. Полное озеленение, постоянный уход за насаждениями. Через десять-пятнадцать лет вообще тут будет красота, как деревья подрастут.
Помимо сооружений для детей и их родителей во дворах, общая территория ЖК имеет с десяток детских мини-зон с площадками. Скамеек вокруг очень много, удобные все. Есть несколько столов. Кем эти столы заняты по вечерам, уверен, всем и так понятно.
Недавно была открыта большая и разнообразная детская площадка PLAYHUB: тут полно развлечений, и сюда стягиваются все дети и их родители с ЖК.
Новая площадка PLAYHUB, открылась в конце этого лета – теперь место притяжения ЖК.
Для самокатов и велосипедов много где оборудованы стоянки. Вокруг них щедро рассыпаны шеринговые самокаты и велосипеды. Есть несколько столов для пинг-понга, часто используются, любо-дорого на всё это смотреть по утрам.
Из минусов хочу разве что отметить отсутствие «коробки» или хотя бы баскетбольной площадки. Играть с мячом банально негде, дети бегают где попало и ломают насаждения. С сентября 2024 года на территории школы площадка появилась, но она закрыта, и механизм посещения непонятен (если он вообще будет).
Почти всё необходимое есть на первых этажах ЖК, а до почти всего остального можно дойти пешком минут за 15.
Магазины. Первый этаж отдан под бизнес во всех домах ЖК. Соответственно, в каждом доме есть минимум 5 магазинов. Есть практически всё. Продукты – две «Пятёрочки», Вкусвилл, Магнит, «Верный» и ещё два десятка частных магазинчиков. Аптек не меньше пяти, все крупные сетевые. Магазинов, продающих алкоголь, тоже с десяток.
Есть два барбершопа, салоны красоты, частные детские сады, бары, кафе, кофейни. Последних было подозрительно мало первые два года, а теперь – минимум четыре штуки, и все хорошие. Пункты выдачи всех крупных маркетплейсов в каждом доме, иногда два раза, а также СДЭК. Одно из помещений забрал Самокат, сервис доставки продуктов от Сбера. Есть магазины инструментов, цветов, табачной продукции.
Нет тут разве что спортзала нормального, что расстраивает неимоверно. Ближайший далеко. С другой стороны, ему пришлось бы работать круглосуточно – народ отсюда в основном уезжает на работу рано утром и не появляется до 7 вечера минимум.
Если добавить ко всему этому близкое расположение и гигантского ТЦ, и огромного гипермаркета, то получается, что далеко уходить от ЖК для удовлетворения 99% потребностей не нужно. На мой взгляд, это замечательно – точно одна из причин, почему мы с женой время от времени просто так радуемся, что купили здесь квартиру.
Квартиры и качество ремонта
Кратко – я доволен.
Квартиры сдаются исключительно с отделкой. Белые обои под покраску, ламинат нормального цвета, натяжной потолок, серая текстурная плитка, сантехкабина в полном оснащении, розетки, межкомнатные двери, автоматы, подведённые коммуникации – в общем, всё включено, заезжай с мебелью и кухней да живи сразу.
Качество отделки… случайное. Иначе его никак не назвать. У кого-то всё отлично и жаловаться практически не на что. Мне, например, повезло. Другие находят пару сотен недостатков и подают в суд ради компенсации, которая может достигать миллиона рублей и более. Видел у таких кривые арки, дырки в стенах и прочие несуразные вещи, принять квартиру в таком виде ну никак нельзя.
Я въезжал одним из первых, и поэтому мне удалось в короткий срок исправить 99% недостатков отделки силами тогда ещё относительно незанятого прораба от отдела контроля качества ПИКа. Претензий в итоге нет, кроме того, что слегка поцарапанный стеклопакет на кухне мне не заменили по гарантии до сих пор. Заявку оставлял 3 года назад.
Вся электрика от застройщика, включая автомат и выключатели, до сих пор стоит, ни разу не подводили. Автомат не срабатывает на пиковых нагрузках, проводка хорошая.
Благодаря отделке и готовым коммуникациям, уже через три недели после приёмки мы с женой жили в базово обустроенной квартире со всем необходимым, а не на коробках и в строительной пыли.
Порадовало, что есть коммуникации под кондиционеры, включая корзины, и их установка из-за этого – вопрос получаса времени. Официально, для этого надо вызывать альпиниста и согласовывать процесс с УК. Но в чате ЖК мне дали совет. Когда «совет» пришёл, я просто закрыл глаза, открыл, а у меня два кондиционера откуда-то установлены. Чудеса.
Понятно, что в целом отделка ПИКа – это не история про надолго или стильно. На мой взгляд, решение полезное по простой причине. Новые дома всегда дают усадку первые три-пять лет. Делать топовый ремонт, а потом смотреть, как в некоторых местах разъезжаются обои или начинает что-то отходить не по твоей вине, мне не захотелось.
С отделкой же можно въехать сразу, получив ключи, не доделывать ничего. Тем более не придётся заниматься планировкой, стены выкладывать, пол заливать. Просто ключи забрал да живи, думай в своём темпе, что хочешь в итоге сделать с ремонтом. Так мы и решили с женой.
С учётом недавно наступившего отопительного сезона добавлю, что отопление в квартире достаточное, батареи (повесил на них умные терморегуляторы) горячие, мы нормально жили и не мёрзли даже в 25-градусные морозы. Трубы не лопались. Но есть те, кто жалуется на еле тёплые трубы и холод в квартире. У некоторых были и протечки. Получается, всё индивидуально.
Приложения, умный дом, технологии
Приложение Домофон от ПИК, есть в App Store и RuStore.
Контроль доступа в дома изнутри, снаружи и через каждую калитку осуществляется через приложение Домофон ПИК. Довольно простое, но свою задачу выполняет, хоть и раз в пару-тройку месяцев там «слетает» логин. У домофонов двух входов в подъезд и домофона на этаже есть видеонаблюдение и трансляция голоса. Владельцу квартиры доступны к открытию калитки двора дома, где он живёт, входные двери на первом этаже, а также на этаже проживания.
Первое время не было доверия программе, хотелось классический домофон, но по части прихода звонка на iPhone она ещё ни разу не подвела за 3 года. Помимо открытия двери с программы, входить можно по магнитному ключу или через систему «Face ID», то есть распознавание лица. Оно включается и настраивается тоже в приложении. Распознавание корректно работает далеко не всегда, но когда работает – это удобно.
Мне не нравится, что у приложения полностью отсутствует интеграция с любыми экосистемами умного дома. Ничего не мешает ПИКу встроить туда хотя бы возможность открывать дверь голосовой командой через, скажем, Алису и Станцию – я такое видел у других, например, у РосДомофона. Нет, надо искать смартфон каждый раз, или сидеть с открытой программой и ждать, пока в кадре камер не появится курьер или гости.
Раньше с внешней стороны дома был вход по цифровому паролю. Дальше всё по классике. Подумаешь, скажу курьеру, чтобы дошёл и оставил всё у квартиры, не трезвоня в домофон. Ну спросил человек у входа, забыл ключ. Всего лишь один случай… Через полгода в подъезде и на лестничной клетке «левые» люди начали ночевать и творить свинские вещи. Код сменили минимум один раз. Так его кто-то написал маркером прямо над домофоном! Сейчас коды выключили, недовольных слушать не стали, и это правильно.
Приложение ПИК Комфорт, через которое по умолчанию жители ЖК оплачивали счета за ЖКХ.
Упомяну и про приложение ПИК Комфорт (App Store, RuStore). Туда падали «платёжки» за ЖКХ (электроэнергия – отдельно), и там можно оставлять заявки по гарантийному обслуживанию квартир, исправлению проблем в общедомовых помещениях и в целом жаловаться. Заявки оставлял несколько раз, их выполняли в адекватные сроки. Но за эти годы начитался немало негативного опыта от других в чате ЖК, так что за всех оценивать не буду.
Платёжки с этого месяца в программу уже не падают, так как их объединили в одну, и теперь всё выставляется в МосОблЕИРЦ (App Store, Google Play). У них есть своё простенькое приложение, в него иногда невозможно даже зайти, что удобно (нет).
За всей территорией ЖК ведётся онлайн-наблюдение, а камеры подключены к общемосковской системе распознавания лиц. Такие же камеры стоят в подъездах, но не на этажах. Доступа к этим камерам ни у кого нет, кроме управляющей компании. По умолчанию доступ к записям могут только правоохранительные органы и сама УК.
Вывод
Мне, жене и сыну здесь нравится. По совокупности цена-качество ЖК превысил наши ожидания. Если бы мог отмотать время назад и передумать перед заключением договора, то не передумал бы ни за что. Единственное, о чём я жалею – что взял в тот момент только одну квартиру здесь. Но тут уже ничего не поделаешь.
Есть, где прогуляться и отдохнуть с детьми и без. В пределах получаса пешком есть абсолютно всё, что необходимо для жизни, быта, ремонта и развлечений, и большая часть из этого доступна в 15 минутах пешком. Если не придираться к мелочам, можно даже забыть, что по факту находишься не в Москве. В этом есть заслуга застройщика, это отрицать сложно. Бюджетность ЖК мало что выдаёт.
Микрорайон будет застраиваться ещё 10 лет. Но и сейчас здесь неплохо. Думал, будет гораздо хуже, пока разъезжал по разным ЖК пять лет назад в поисках лучшего варианта. Видел многое: дома в лесу с маленькой и вечно забитой дорогой, совсем спальные и удручающие районы, метро в минимальных 30 и более минутах на транспорте, которого почти нет…
Стоит ли здесь брать квартиру? Моё мнение: если этот ЖК попадает в рамки вашего бюджета, то да. Если бюджет больше, то нужно понимать: Московская область – не Москва, это две довольно разные вещи. С бюджетом в полтора и более раз больше смотреть стоит на недвижку в столице. Но это лично моё мнение. В области же я себе нашёл место и не стесняюсь рекомендовать другим.
P.S. Предлагаю и вам написать аналогичный обзор вашего ЖК, не бесплатно. Сценарий простой, вроде:
▪ Общие фото
▪ Что есть по инфраструктуре
▪ Какие технологии внедрены: домофоны, умный дом
▪ Что нравится
▪ Что не нравится
Если заинтересованы – мои контакты в конце статьи.
P.P.S. Замер скорости мобильного интернета в квартире. Не фонтан, но пользоваться можно:
📸 Все фотографии в статье:
(60 голосов, общий рейтинг: 4.52 из 5)
Никита Горяинов
@ngoryainovГлавный редактор iPhones.ru. Спасибо, что читаете нас. Есть вопрос, предложение или что-то интересное? Пишите на [email protected].
86 комментариев
Форум →Лучше в старом жилом фонде, что через ж/д, чем в этом жутком человейнике, там хоть душа есть.
вообще ни разу
Не путайте слова “душа” и “дух” в значении “вонь”. ))
Чем лучше? Ждать по 40 лет колхозный капремонт, воевать с управляющуй компанией чтобы потравили в подъезде тараканов, каждый день ходить по убитому подъезду как из криминальной хроники, этим? Я лишь типичные вещи перечислил. Что вненшне, что внутри, все эти панельки вызывают лишь уныние, уже не говорю о том, что там все коммуникации полувековые и дышат на ладан. А «души» ещё больше в избах с буржуйкой и сортиром на улице.
Ладно, небольшой ликбез – вложи сэкономленные деньги от покупки дорогостоящей квартиры и вложи их в обустройство своего подъезда (всего-то 4 этажа) и квартиры. Впрочем, человеку, беспомощно ждущего, когда Жэк потравит тараканов в его подъезде, никогда ни при каких обстоятельствах такие вещи не понять. Ещё раз – всего 4 этажа, Карл!
Во-первых, почему кто-то должен вкладывать личные деньги в ремонт подъезда, если весь дом уже десятилетиями регулярно за это платит? Во-вторых, вы, товарищ умник, кажется, давно не в курсе цен на ремонт в Москве, еще и 4 этажа каких-то непонятно откуда взяли, там хватит на квартиру в нормальном ЖК с кучей плюшек, а не на ПИК за МКАДом. В третьих, одна жалоба от какой-нибудь бабки и все это, даже если найдется подобный меценат, ему еще и переделывать обратно за свой счет придется. Но малограмотному Б0ТУ, очевидео, думать некогда, надо 15 рублей зарабатывать комментариями в духе «пойди и подними родину/подъезд/дом с колен».
Можно ещё дальше пойти: не устраивает качество дороги на работу? Купи материалы, сядь на каток и сделай нормальную дорогу. Автобусы редко ездят? Возьми кредит и подари городу автобус. В ближайшем магазине продают просроченное молоко? Заведи в квартире корову, а излишки молока раздавай соседям! И так до бесконечности…
Старый фонд старому фонду рознь. Дома 15-20 летнего возраста вполне себе конкурируют по качеству. Да, без панорамного остекления подъезда и деревянной площадки во дворе, но зато с хорошей шумоизоляцей и толстенными стенами. Внешне – тоже без претензий. Взять те же серии п-111 с кирпичной отделкой, п-44 нового образца (оранжевые с кухней-эркером), п-3м и пд-4
Ненавижу эти бездушные клетки-человейники. Даже панельный дом начала нулевых лучше, хотя бы тем, что там не 30 этажей и машину есть куда ставить.
В хрущевке или п44? Не позорьтесь.
очень познавательно! лимита спряталась! )
вся страна знает что в котельниках 😂
А точнее кто живет в Котельниках))) весь садовод там живет, а точнее 1/7 южной Азии, хер квартиру продашь, ни кто в здравом уме брать не хочет
Хуже места чем котельники нет на свете
Как же нет? Я вот жду квартиру около м. Свиблово и вчера читал такие же комментарии, что хуже места в мире нет. ))
Хотя там район просто идеальный, как по мне.
Как ни странно, но Свиблово на своего рода задворках жизни находится, благо метро есть и давно.
Метро там есть с 1978 года – не вчера появилось, вы правы. )) И задворки ужасные – ботанический сад рядом и огромный шикарный парк Яуза.
Надо было еще ролик снять будние дни нашего двора :)))
В человейниках в котельниках есть плюсы?🤔
Московские новостройки за мкадом – худшее место для жизни, имхо.
Вам, вероятно, повезло, жить где-то еще… А если нет родственников, которые купили/оставили в наследство квартиру в пределах МКАД – то что делать? Пока накопишь на квартиру не за МКАД – уже пожить времени не останется…
Люди вообще не очень адекватные. За МКАДом – плохо. Ну да, в Москве в разы лучше. Только потом эти же люди говорят, что сами даже за МКАДом не могут себе квартиру купить, а живут в чём-то халявном, доставшемся от бабушки.
После слова Котельники можно не читать
Гетто, вилайет и прочее гетто
Зря не читали дальше – там достаточно интересно.
Хорошая статья, спасибо. А что по квартплате, какие суммы в среднем зимой-летом?
Дзенphones.ru…))))
а теперь покажи общедомой чат ЖК)))))))))))))))))
Его читать невозможно, это круглосуточный флуд.
Если всего ЖК, то там аудитория больше, чем у iphones.ru ))))
Страшно представить ЖК, в котором живёт столько, сколько у нас ежемесячной аудитории…
Интересный обзор, классные фото, но:Вы же видели дома ПИК? Все их видели. Дома ПИК – это дома ПИК….зачем здесь это – мне не понять :)
когда статьи про пельмени будут? эту читать не стал, не интересно
Поддерживаю, про пельмени
Действительно, когда про пельмени то? Все ждут, а тут ЖК какой то. Даешь пельмени народу!
Ну Никита… не ждал от тебя такого)) на мой взгляд ты слегка подпортил новостную ленту на сайте) не обижайся. После обзора Cybertruck такое запостить… да и в целом, в принципе. Ладно если ограничился бы просто разделом «Выводы» – еще куда не шло, хотя все ровно оффтоп лютый. Не хавает еще фотографии квитанций из горводоканала 😅😅😅Всем добра.
Обычный собянинский человейник. Зачем нужен был обзор, не понятно.
Вроде как власти страны собираются ужесточать миграционное законодательство в отношении выходцев из средней Азии
А мне понравилась статья. Спасибо 👍 Намного интереснее последних…
все фото сняты на iPhone *
И живи с одним глючным и нестабильным провайдером – неЛовит, за кучу денег при скорости 50 мегабит.
Никаких чувств к провайдеру не испытываю. Цены по текущим меркам не существенно выше столичных. 400 мегабит бьются по Wi-Fi у меня нормально уже три года. И вечером тоже. Есть ощущение, что немалой доле жалующихся стоит выкинуть роутер и купить нормальный. Но, может, есть проблемы с оборудованием в отдельно взятых домах или проводами на этажах.
Главная проблема Пика, – это парковочные места. Это прям капитально бесит
Это даже больше вопрос к властям Московской области. Они уже много лет кричат, что запрещено строить новые дома без подземных паркингов. А в итоге – паркингов нет. Москва в этом плане намного адекватнее действует – хрен что построишь без паркинга.
Как же – нет паркингов? Она есть, только машино-место стоит почти, как половина квартиры.
Просто надо бюджет считать вместе с парковочным местом, а не всё вбухать в квартиру и ныть, что парковаться негде. Купил машину – обеспечь ей стоянку.
У нас в городе первых бедных тоже нью-ташкент образовался. Зато квартира за 2 млн
Но по хорошему, они его и строили )
Насчет Котельников не знаю, но имел опыт проживания в новой Некрасовке рядом с Люберцами, хватило меня на две недели😄, а так на самом деле любой район хорош когда в нем долго живешь, к нюансам привыкаешь.
10 лет живу в Железнодорожном и часто бываю в Люберцах и Некрасовке. Там жесть, конечно. Я бы не выжил и убежал. ))
Это при том, что и Желдор далеко не идеал.
Некрасовок есть две – старая и новая. В старой все отлично с парковками и улицы не забиты в “два ряда”. В новой, там да – жопа, но все равно не сравнится с люберецкими застройками. Вот недавно по соседству со старой Некрасовкой отстроили два жилых комплекса – Лермонтовский и еще какой-то. Все по феншую, как в омереках – дворы для жильцов, без машин и т.д. Все проезды вокруг домов заставлены по обеим сторонам, для проезда остается одна полоса. Днем еще как-то разъезжаются, а вечером на перекрестках во все стороны хвосты и деваться некуда))
Страшно, конечно, читать такие обзоры. Я бы никогда не захотел жить в таком месте по ряду причин. Точнее по сотне причин. И никакие плюсы, описанные в статье, меня бы не убедили. Гляжу сейчас за окно и становится хорошо на душе – кругом лес и парк, вдалеке вид на весь город, никаких парковок. С другой стороны – детский сад и небольшой двор, умещающий всех желающих. Да, вторичка, дому 25 лет, но строили его европейские специалисты на совесть из дорогого красного кирпича. Деревянные стеклопакеты, общий стиль дома – приятный глазу. Естественно, есть минусы, но они и близко не стояли со всеми «плюсами», описанными в статье. Ну да, 200 км от Москвы, туристический центр. Но я бы никогда не сменил свой дом на подобный человейник.
Вы сами поняли, что написали? Сравниваете хороший кирпичный дом какого-то уникального проекта с массовым проектом ПИКа?
Да ещё и в 200 км от Москвы. Это же просто несравнимые вещи. А то можно сказать, что я бы тоже не хотел так жить и ни за что не променяю свой особняк около Серебряного бора на такой вот ПИК.
Хорошо уже комменты почистили )))
Хороший текст, как документ своего времени интересно будет
читаться через 15-25 лет. Главное преимущество квартиры автора – она своя! Все
правильно что купил, теперь нужно приложить усилие и свалить из этого гетто.
Сейчас это нормальный многоквартирник, где купили квартиры молодые, амбициозные
люди, семьи, но все реализуется по сценарию таких же “комунн” Милана,
Чикаго, Парижа и тп мегаполисов. Так что произойдет? – более удачные будут
потихоньку перебираться в районы, где лучше школы, дороже метр и тд и тп,
квартиры будут продаваться или в аренду абы кому, детки-замкадыши из милых
пупсиков вырастят в «кокни», постаревшие и «уставшие» от жизни парни – в
разведенных алкашей, а девушки – в обозленных разведенок, следствие
безотцовщины: низкий уровень образования и культуры у следующего поколения
жильцов. Ловушка бедности не даст возможности переехать и вся эта хтонь будет настаиваться
на этом пятачке. Автору удачи и новых покупок, 5-7 лет еще есть на “побег
из Шаушенка”.
и кавказцы-барцухи в довесок
Все кто пишет «а если на квартиру в москве денег не хватает». Ну это еще не значит, что в этом говне надо квартиру покупать. Ну, купите не знаю в Туле, Питере, домик в деревне удаленная работа или работу поменяйте. Чего всех так в москву тянет, это же не супер город, там куча пробок, все торопятся куда то. Я бы и две недели в таком доме не протянул, там адекватному человеку жить не захочется.
То есть, в СПб дешевле квартиры?😁
Вот да, непонятно, откуда у людей святая уверенность, что каждому жителю РФ гарантирована финансовая возможность понаехать в Москву.
Я бы и неделю не протянул в Туле или Питере, там адекватному человеку жить не захочется
Хорошо, что Вы довольны. Сам являюсь с 2015 г. владельцем квартиры в ЖК «Северный», который на Дмитровке, дом был сдан в 2017 г. Застройщиком также выступал ПИК. УК несколько лет была ПИК-Комфорт. Потом, так как дома перестали быть новыми, они решили нас слить в свою дочернюю УК, в которой уставной капитал примерно 0 р. 03 коп. Выбрали всем домом Жилищник. Качество квартир, ну такое. Стены вообще херня из-под коня. Слышно, что происходит у соседей на других этажах, причем не важно, под/над тобой эти соседи, или под/над соседней от тебя квартиры. Звук по стенам (которые, по ощущениям, сделаны из говна и палок, с минимальным количеством палок) передаётся отлично, никакая шумка не поможет. Коммуникации, которые проводил ПИК, с плевками и проклятиями переделывает город, так как сделано всё хрен пойми как. Повезло ещё, что метро рядом открыли год назад, но это городу спасибо, а не застройщику.
По инфраструктуре – место отличное. НО, все портят кучи разномастных «мигрантов» со своими выводком и родней до третьего поколения. Садовод рядом, ну, Никита в курсе, просто скромно умолчал)))
Если бы не Котельники, ещё можно было бы с натяжкой сказать, что заметка интересная. Но в комментах уже намекнули, что это за район (гетто) и кто там живёт. И не понятно, кто и как будут решать эту проблему. Туда соваться уже сейчас крайне опасно. Зачем и кем это всё делается – просто не понятно
До чего же там все убого 🤯
Помойка. Купил недавно хату на Остоженке. Ваще топчик.
Удивлен, что в Москве строят без подземных или наземных крытых паркингов. С другой стороны цены ниже чем в Питере в хороших спальниках, можно и пожить какое-то время. Но то, что нравится – удивлен.
Чем Вы удивлены? Подземный паркинг удорожает проект раза в полтора, ни в эконом ни в комфорт классе никто париться не будет.
Питер вообще колхоз и деревня, хотя очень его люблю 😁
Удивляюсь такому количеству негатива к людям других национальностей в комментах. Может провести ДЕНАЦИФИКАЦИЮ в России?
Хорошая идея. Но, как думаете, сколько людей после этой процедуры в России останется? Хватит хотя бы на пару городов?)
Забыли рассказать про чудную звукоизоляцию во всех домах пик-а
Изоляция – норм, не трынди
Говно, а не ЖК. Не обманывай себя и других. Стоит в поле, вокруг ничего нет. Как там люди живут не понятно.
Вокруг дохрена всего, в твоей деревне такого нет: Глобус, Мега с Ашаном, Метро, Леруа, Зельгросс, Максидом, Колорлан и прочее.
Локация норм. ЖК близко к мкаду находится, там и метро в доступе есть, для Подмосковья это вообще супер. По инфре тоже много всего, в том числе социалка, судя по картам
Муравейники нах – те кто ощутил жить отдельно даже в маленьком домике никогда туда не сунуться. Все к этому приходят но с годами 😁
Нахрен не нужен твой домик, где за хлебушком на машине надо ехать. А тут выходишь из подъезда и как белый человек все покупаешь в магазине, который находится в твоем же доме.
Никита, я Вам искренне желаю заработать достаточно денег, чтобы узнать что такое хороший дом, что такое хороший район и что такое правильная инфраструктура. Все познается в сравнении. Даже нет смысла комментировать то что Вы пишите, единственный реальный плюс вашего нынешнего проживания – это близость к метро. Все остальное – минусы.
Сказал чувак, живущий в панельке, которая досталась от бабушки 😄
Зачморили Никиту совсем. Вы лучше на рекламу жмакайте, на телегу подписывайтесь, друзей зовите. Вам не напряжно, а Никита денег с вашей помощью подкопит и купит квартиру метров 150 в Москве в Донстрое. А пока эта квартира его устраивает, судя по всему. Квартира не топ, но современная и жить можно. Да и другой квартиры у Никиты нет, так что не портите ему жизнь, лучше поддержите.
Только не ПИК!Только не ВАО, ЮВАО, ЮАО!Не обманывайте себя и других, разочарование будет сильное. Лучше меньше метров и ближе к метро.
Какая жесть , человек не знает что такое настоящая комфортная квартира !
ПИК=ГОВНИЩЕ. ИМХО!!!
Донстрой-Квартиры реально для людей и для комфортного проживания. Ни разу не пожалел.
Если сравнивать пик и доснтрой, то лучше уж пик. С них хотя бы можно выбить гарантийный ремонт, а от донстрой не дождешься, чтобы они ручку на окне заменили, которая изначально косячная была… У этого застроя куча судов, людей мурыжат по два года. Пик тоже косячит, но с них спросить проще, не проходится бегать и доказывать свою правоту.
ПИК это ОПГ! Рейдерские захваты когда хочешь сменить их УК! Двойные квитанции, постоянные перерасчёты и долги. За один паркинг от ПИК в СПб у меня выход 10 000р. если сложить все суммы оплаченые за него за год, а не 2500р. в месяц как должно быть. За квартиру не считал, но раза в 2 так же переплата! В Питере на них управы нет ни через один гос орган. Слова ПИК-Комфорт – “Вы тут никто и делать мы будем, то что хотим!”. Не советую эту ОПГ!
Видимо пропустил – сколько этажей в доме?
Конченный гетто, русских мало, полно бель ме. Парковок нет, зелени нет, окна в окна , тень.
Нашли орфографическую ошибку в новости?
Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.Что делать, если на iPhone не приходят СМС сообщения с Android-смартфонов
Чем заменить стандартный плеер на iPhone
Как работать с PDF-файлами на iPhone
Как выводить изображение с iPhone на телевизор
Как на iPhone отключить подборки фото и воспоминания в галерее iOS
Почему AirPods не зачитывают входящие уведомления
Как на iPhone отделить объект от фона на фотографии на iOS 15 или старых iPhone
Как на iPhone заблокировать вызовы от неизвестных абонентов