iPhones.ru

Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа

Николай avatar | 17
FavoriteLoading В закладки
Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа

По данным «Росреестра», в 2019 году на территории России было зафиксировано свыше 14 тыс. фактов мошенничества при покупке жилой площади. Эта цифра учитывает только те случаи, которые зарегистрированы официально, поэтому реальная картина, очевидно, еще более сложная.

Первым шагом, который поможет обезопасить себя, станет определение реального собственника квартиры. Для этого лучше всего использовать официальные базы, которые предоставят достаточно информации о ее благонадежности. Данная статья посвящена конкретно этому и не только.

В тему:

Официальным учетом недвижимости занимается Росреестр

«Росреестр» — сокращенное название «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Это официальный орган исполнительной власти федерального уровня, который занимается организацией единой системы кадастрового учета недвижимости и прав на ее собственность.

Прообразом «Росреестра» была «Росрегистрация», которая была создана после соответствующего указана президента в 2004 году. В 2008-м данный орган получил актуальное название, а с 1 марта 2009-го, после окончания переходного периода, начал исполнять обязанности «Роснедвижимости» и «Роскартографии».

У «Росреестра» есть специальный онлайн-сервис для проверки недвижимости перед покупкой. Кроме информации о собственнике квартиры с помощью него также можно получить данные о другой недвижимости, проверить земельный участок, оценить кадастровую стоимость для расчета налога на имущество.

С 2017 года перед покупкой или продажей любого объекта недвижимости обязательно необходимо получить выписку из «Росреестра». Она представляет собой официальный документ с печатью структуры, который предназначен для определения реального актуального собственника имущества.

Как узнать владельца квартиры прямо через «Росреестр»

Чтобы узнать собственника квартиры с максимальной достоверностью, нужно получить специальный документ из «Росреестра» — выписку из ЕГРН. Это можно сделать пятью способами: в офисах организации, через МФЦ, путем выездного обслуживания, почтой или онлайн. Остановимся на последнем.

Шаг 1. Нужно ввести базовые данные запроса на специальной странице официального сайта «Росреестра» по ссылке.

Здесь обязательно нужно указать тип объекта (в нашем случае, «Квартира»), регион и район, улицу и дома, а также номер квартиры. Важно также оставить свой адрес электронной почты, и ввести текст с проверочной картинки для подтверждения.

Шаг 2. После заполнения данных об объекте нужно нажать на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе» и заполнить данные о себе.

Здесь в обязательном порядке указывается вид (например, «Физическое лицо») и категория заявителя (например, «Иное лицо»), а также паспортные данные, включая адрес его выдачи.

Шаг 3. Далее нужно добавить копии документов, которые подтверждают вашу личность.

Если вы хотите получить данные из ЕГРН по доверенности и указывали это на предыдущих шагах, их также нужно приложить. Подробнее про предоставляемые документы можно прочитать здесь.

Шаг 4. На данном шаге нужно проверить данные, которые вы хотите получить, а также личную информацию.

Если какие-то данные были введены неверно, можно вернуться к предыдущим шагам и поправить ошибки.

Шаг 5. После подтверждения операции вы получите уникальный номер запроса, а также специальный код (его ни в коем случае нельзя потерять) для проверки статуса запроса на специальной странице.

Ваш запрос возьмут в работу только после оплаты по данным, которые будут отправлены на вашу электронную почту. Стоимость услуги — 290 руб. без учета комиссии (это цена для физического лица и для объекта в Москве). Произвести оплату нужно не позднее, чем в течении семи дней после выставления счета.

Финальный шаг. Если все пройдет успешно, вы получите соответствующую выписку в электронном виде, в которой, в том числе, будет указано и полное имя владельца квартиры. Как показывает практика, обычно это занимает не меньше пары рабочих дней, а чаще даже больше.

П. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подчеркивает, что информация, которая содержится в ЕГРН, является общедоступной и предоставляется по любому запросу. Поэтому описанный выше процесс помогут упростить сторонние сервисы.

Как узнать владельца квартиры через сторонние сервисы

В сети предостаточно сервисов, которые предлагают упростить получение выпуски из ЕГРН, чтобы узнать полное имя собственника квартиры, а также другие данные. Вот пара визуально неплохих и удобных вариантов, которые мы нашли в сети: rosreester.net и egrp365.ru.

Обратите внимание: мы не несем ответственность за ваши финансовые средства и данные, которые вы будете передавать сторонним сервисам. Информация о них представляется лишь в ознакомительных целях, и наиболее безопасно обращаться в официальные федеральные органы.

Чтобы проверить их работоспособность, часть данных о квартире можно получить быстро и бесплатно. Такие сервисы обычно подтягивают их из открытой кадастровой карты (крайне редко, но они могут быть частично устаревшими), чем все равно упрощают первоначальную проверку недвижимости.

Быстро и бесплатно можно получить кадастровый номер, узнать почтовый индекс, ознакомиться с официальной площадью квартиры, ее кадастровой стоимостью и даже предварительным расчетом налога по общей стоимости. Все остальное можно узнать после произведения оплаты.

Отчет с именем владельца квартиры через rosreester.net обещают сделать за 350 руб. в срок от 6–8 до 48 часов (полную проверку квартиры сервис оценивает в 3450 руб.). На egrp365.ru за 390 руб. обещают справиться за 2–24 часа, а за 989 руб. гарантируют ответ за 5–45 минут.

Внешний вид получаемых документов у каждого из сервисов приблизительно одинаковый. Он не отличается по наличию данных — только по используемым шрифтам и общему визуальному наполнению. К примеру, полная проверка через rosreester.net предоставляется в красивом цветном PDF с выделением пунктов.

На какие данные нужно обратить внимание кроме собственника

В выписке из ЕГРН, кроме прочего, также указываются данные об ограничениях собственника на любые манипуляции с недвижимостью. Обычно они возникают, если у родственников есть претензии на это имущество, за владельцем числятся долги или квартира находится в залоге у банка.

Важно также учитывать, что некоторое имущество может быть не найдено в ЕГРН. Официальный сайт «Росреестра» это до оплаты не указывает, в отличии от сторонних, которые сразу же отмечают наличие информации. В базах нет данных на недвижимость с регистрацией до 1998 года: собственнику его туда нужно добавить.

Подводя итоги: как быстро найти собственника квартиры

❶ Для того, чтобы узнать собственника квартиры, важно знать только ее полный адрес. Уточнять кадастровый номер не нужно даже при использовании официального сайта «Росреестра».

❷ Достоверное актуальное имя собственника квартиры указывается во втором разделе выписки из ЕГРН. Ее в любом случае нужно получать для покупки и продажи квартиры.

❸ Выписку из ЕГРН можно получить на сайте «Росреестра» по ссылке. Это стоит от 290 руб. и обычно занимает не меньше нескольких рабочих дней.

❹ Так как данные баз ЕГРН открыты, ими могут пользоваться и сторонние сервисы. К примеру, есть rosreester.net и egrp365.ru, которые предлагают более дорогие услуги, но меньшие сроки.

❺ В базах ЕГРН обычно нет недвижимости с регистрацией до 1998 года. Собственнику в любом случае нужно будет ее туда включить для продажи, поэтому нужно задавать вопрос ему.

1 Звезд2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (69 голосов, общий рейтинг: 4.28 из 5)
undefined
iPhones.ru
Для этого достаточно знать только точный адрес квартиры или уникальный кадастровый номер жилой площади.
Здесь можно оставить комментарий! Для этого авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на iPhones.ru.

🙈 Все комментарии

Форум →
  1. Николай Грицаенко avatar
    1

    @kexibit, важно при покупке и при аренде жилья — знаете истории, как жилье снимают у левых людей, а потом приходит владелец и спрашивает, что тут происходит?

    AEugene avatar
    AEugene23 ноября 2020
    3

    @Николай Грицаенко, это нужно делать на маке или айфоне? или какое отношение это имеет к теме сайта? или новая рубрика на подобии, что посмотреть, гвно с алиэкспресса, что послушать, фоны и прочая хрень когда нечего написать ?

    Николай Грицаенко avatar
    0

    @AEugene, на какие темы пишет сайт? лайфстайл есть в списке или нет?

    AEugene avatar
    AEugene23 ноября 2020
    0

    @Николай Грицаенко, вам виднее что в вашем списке есть :)

    Николай Грицаенко avatar
    0

    @AEugene, вам достаточно полистать статьи на сайте, чтобы убедиться в этом ;)

    Dmitry Sergeev avatar
    Dmitry Sergeev23 ноября 2020
    0

    @Николай Грицаенко, хм. Возможно. Но нужно ли это на сайте про технологии – это вопрос )

    Николай Грицаенко avatar
    2

    @Dmitry Sergeev, сайт для молодых и современных, поэтому почему нет?)

    Dmitry Sergeev avatar
    Dmitry Sergeev23 ноября 2020
    0

    @Николай Грицаенко, как знаете))

  2. dustwashere avatar
    dustwashere23 ноября 2020
    2

    iквартира.ру ?

    Николай Грицаенко avatar
    1

    @dustwashere, еще варианты?

  3. durdin avatar
    durdin23 ноября 2020
    4

    Как это попало на этот сайт?)

    Николай Грицаенко avatar
    2

    @durdin, выбор темы > проработка информации > личные тесты > работа с московским риелторов > подготовка структуры > создание скелета > наполнение информацией > удаление лишнего > оформление

  4. ToxaPlut avatar
    ToxaPlut23 ноября 2020
    4

    А я вот, скажу вам спасибо.
    Для меня, информация в статье оказалась полезной.
    Спасибо за разъяснения!

    Николай Грицаенко avatar
    0

    @ToxaPlut, спасибо за отзыв ;)

  5. sks4s avatar
    sks4s23 ноября 2020
    2

    Есть более простой способ заказа выписок на сайте. И тем более не надо кормить посредников, которые дают выписку из ЕГРН за 400 рублей.
    Идите на сайт росреестра – там открываете все “услуги и сервисы” и в раздел “Запрос посредством доступа в ФГИС ЕГРН”. Там получаете ключ доступа, оплачиваете через госуслуги 400 руб за 100 выписок, и развлекаетесь, заказывая выписки на все объекты, которые вас интересуют – соседей по дому, даче, родственников и т.д. Можете даже сделать реестр собственников участков в СНТ или квартир в вашем доме.

    ToxaPlut avatar
    ToxaPlut23 ноября 2020
    0

    @sks4s, так это же не описанный 4-й способ )))

  6. Christina54 avatar
    Christina5425 декабря 2020
    0

    Спасибо за наводку на сайт rosreester.net, быстро сделали справку по такой же цене, что удивительно

Помни о правилах — если начал оффтопить, то не удивляйся потом.

Нашли орфографическую ошибку в новости?

Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Как установить аватар в комментариях?

Ответ вот здесь