В топку ChatGPT, есть наше русское. Сравнил родные нейросети GigaChat и Алису Про, что умеют

Важно: по умолчанию для рассуждений YandexGPT использует DeepSeek R1. В примере использовалась именно эта версия.

Своя модель Яндекса для рассуждений находится в ранней бета.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке Москвы в 2025 году?
Анализ плюсов, минусов и рисков в сравнении с вторичным рынком.

Плюсы новостроек:

1. Современные стандарты

Новые планировки, энергоэффективность, безопасные материалы.

Инфраструктура: паркинги, лифты, зоны отдыха (например, ЖК «Сердце столицы» с фитнес-клубами и детсадами).

2. Государственные гарантии

Эскроу-счета защищают средства до сдачи дома. При банкротстве застройщика деньги возвращаются через банк или фонд дольщиков.

3. Льготные программы

Семейная ипотека (ставка от 6%), IT-ипотека. Для вторички такие льготы недоступны.

4. Низкие цены на ранних этапах

Квадратный метр в новостройках в среднем на 15–20% дешевле, чем в современной «вторичке» (397 тыс. ₽/м² vs 353 тыс. ₽/м²).

Минусы и риски новостроек:

1. Сроки сдачи

Средняя задержка — 5–8 месяцев. Например, в III квартале 2024 года — 5,5 месяца.

2. Недостаток инфраструктуры

Школы, поликлиники, магазины часто появляются позже сдачи дома.

3. Скрытые дефекты

30% новостроек требуют ремонта из-за нарушений СНИПов (данные Роспотребнадзора).

4. Высокие ставки по рыночной ипотеке

23–30% годовых против 15–20% в 2023 году.

Плюсы вторичного рынка:

1. Готовность к заселению

Ремонт, мебель, коммуникации — не нужно ждать и тратиться.

2. Прозрачность района

Устоявшаяся инфраструктура, известные соседи.

3. Торг

Цены на «вторичке» можно снизить на 5–15%, особенно при срочной продаже.

Минусы вторички:

1. Морально устаревшее жилье

Панельные дома 1970–2000-х годов с перепланировками и износом коммуникаций.

2. Юридические риски

Риск обременений, споров о наследстве. Требуется тщательная проверка документов.

3. Высокие ставки по ипотеке

На 3–5% выше, чем для новостроек.

Что выбрать?

• Покупать новостройку, если:

◦ Нужна современная планировка и инфраструктура.

◦ Есть доступ к льготной ипотеке.

◦ Готовы ждать сдачи (1,5–3 года).

• Выбрать вторичку, если:

◦ Нужно заселиться сразу.

◦ Важна проверенная инфраструктура.

◦ Есть возможность торга.

Совет: Сравните конкретные предложения. Например, двухкомнатная квартира в ЖК «Баланс» (новостройка, 12 млн ₽) vs аналогичная в хрущевке (10 млн ₽, но с ремонтом за 1 млн ₽).

Стоит ли покупать квартиру в новостройке в Москве в августе 2025 года?

📌 Общая ситуация на рынке недвижимости Москвы в 2025 году:

Первичный рынок (новостройки):

Цены на новостройки продолжают расти, увеличившись за год примерно на 16,5%. Средний чек вырос на 18%, а площадь проданных квартир — всего на **1,2%**​‍1‍.

Рост цен обусловлен несколькими факторами: строительный инфляционный рост, необходимость увеличения сумм на эскроу-счетах, выполнение обязательств перед банками и желание застройщиков достичь нужных финансовых показателей для одобрения банком кредита​‍2‍.

Наиболее активный рост цен отмечается в районах с высокой долей недавно введённых новостроек вблизи центра (Хорошево-Мневники, Даниловский, Очаково-Матвеевское, Нижегородский), а также вдоль строящихся линий метро (районы в сторону Троицка и Рублево-Архангельского)​‍2‍.

Объём запуска новых проектов значительно снизился (-42% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года), что обусловлено дорогой стоимостью финансирования, жёсткими требованиями банков и осторожностью застройщиков​‍2‍.

__________

Вторичный рынок («вторичка»):

◦ Наблюдается значительный дефицит предложения: количество выставленных на продажу квартир остаётся неизменным уже несколько месяцев (около 36–37 тысяч объектов)​‍1‍.
◦ Цены практически не меняются, демонстрируя ежемесячные колебания в пределах 1%, а за первый полугодие 2025 года рост составил всего **2%**​‍1‍.
◦ Основной причиной дефицита является нежелание продавцов фиксировать низкие цены и ожидание повышения стоимости жилья​‍1‍.
◦ Ожидается, что цены на вторичное жильё в 2025 году вырастут незначительно — максимум на **5–7%**​‍2‍.

__________

⚖️ Сравнительная таблица: Новостройка vs Вторичка

Смотрите в скриншоте выше

__________

✅ Преимущества покупки новостройки:
◦ Современная планировка и качественные материалы.
◦ Новые коммуникации и инфраструктура.
◦ Простота оформления документов.
◦ Возможности инвестиционных вложений (особенно в бизнес-класс и элитное жильё).
◦ Акции и скидки от застройщиков.

__________

❗ Недостатки и риски покупки новостройки:
◦ Вероятность задержек строительства.
◦ Банкротство застройщика.
◦ Некачественное исполнение строительных работ.
◦ Длительное оформление прав собственности.
◦ Отсутствие инфраструктуры поблизости (зависит от района).

__________

🏘️ Итоговые рекомендации:

Учитывая текущую рыночную ситуацию, покупка квартиры в новостройке в Москве в августе 2025 года имеет ряд преимуществ, особенно если речь идет о квартирах бизнес-класса и элитного класса, расположенных в перспективных районах с хорошей транспортной доступностью и близостью к центру. Такие инвестиции способны принести хорошую доходность в будущем благодаря растущим ценам и повышенному спросу.

Тем не менее, рекомендуется обратить пристальное внимание на репутацию застройщика, стадию готовности объекта и наличие гарантий своевременного завершения строительства. Также целесообразно воспользоваться акциями и скидками, предлагаемыми застройщиками, чтобы минимизировать издержки.

Покупка вторичной недвижимости целесообразна, если вам необходима готовность жилья к немедленному заселению и отсутствие риска длительных сроков ожидания. Однако стоит помнить о возможных юридических проблемах и отсутствии потенциала для быстрого прироста стоимости.

Таким образом, если вы рассматриваете недвижимость как долгосрочную инвестицию и готовы подождать некоторое время до окончания строительства, покупка новостройки представляется оптимальным решением. Если же важна срочность переезда и минимизация рисков, предпочтительным вариантом становится вторичная недвижимость.

Основные различия бактериальных и вирусных инфекций

Природа возбудителей

Бактерии — это одноклеточные микроорганизмы с собственным обменом веществ, способные к самостоятельному существованию и размножению.

Вирусы — это мельчайшие частицы, состоящие из генетического материала (ДНК или РНК) в белковой оболочке, которые могут размножаться только внутри клеток хозяина.

__________

Механизм воздействия на организм

Бактериальная инфекция:

• Локальное поражение организма

• Выработка токсинов, повреждающих клетки

• Примеры: пневмония, синусит, инфекции мочевого пузыря

Вирусная инфекция:

• Системное поражение всего организма

• Разрушение клеток путем размножения внутри них

• Примеры: ОРВИ, грипп, ветрянка, корь

__________

Симптомы и течение

Бактериальные инфекции:

• Постепенное развитие симптомов

• Четкая локализация поражения

• Повышенная температура

• Специфические симптомы в зависимости от пораженного органа

Вирусные инфекции:

• Внезапное начало

• Общее недомогание

• Распространенные симптомы (головная боль, мышечная боль)

• При правильном лечении улучшение наступает через 7-10 дней

__________

Диагностика

Анализы крови показывают:

• При бактериальной инфекции: повышение общего числа лейкоцитов и нейтрофилов, увеличение СОЭ

• При вирусной инфекции: нормальное или сниженное число лейкоцитов, повышение лимфоцитов

__________

Лечение

Бактериальные инфекции:

• Требуют антибиотикотерапии

• Без лечения может развиться бактериемия (попадание инфекции в кровь)

Вирусные инфекции:

• Лечатся противовирусными и иммуномодулирующими препаратами

• Антибиотики неэффективны

__________

Профилактика

Общие меры профилактики для обоих типов инфекций:

• Регулярное мытье рук

• Вакцинация

• Влажная уборка

• Избегание контактов с больными

• Поддержание иммунитета

Разница между бактериальной и вирусной инфекциями заключается в природе возбудителей, способах передачи, клинических проявлениях и методах лечения.

Возбудители

Бактериальная инфекция: вызвана бактериями — одноклеточными микроорганизмами, которые могут существовать самостоятельно вне организма хозяина. Примеры бактерий включают стрептококки, пневмококки, кишечную палочку.

Вирусная инфекция: вызвана вирусами — неклеточными агентами, которые способны размножаться только внутри клеток-хозяев. Они состоят из генетического материала (ДНК или РНК), окруженного белковой оболочкой. Примеры вирусов включают грипп, коронавирус, герпес.

Способы передачи

Бактериальные инфекции: часто передаются воздушно-капельным путем, контактным способом или через зараженную пищу и воду. Некоторые бактерии могут передаваться половым путем.

Вирусные инфекции: также передаются воздушно-капельным путем, контактным способом, через кровь (например, ВИЧ), укусы насекомых и вертикальным путем (от матери ребенку).

Клинические проявления

Бактериальные инфекции: могут вызывать широкий спектр симптомов, включая лихорадку, кашель, боль в горле, сыпь, диарею, боли в животе. Бактерии могут поражать различные органы и системы организма.

Вирусные инфекции: характеризуются такими симптомами, как высокая температура, головная боль, мышечные боли, насморк, кашель, слабость. Многие вирусы вызывают сезонные заболевания, такие как простуда и грипп.

Методы диагностики

Для диагностики бактериальных инфекций используются методы микробиологического исследования, такие как посев культуры бактерий и определение чувствительности к антибиотикам. Для выявления вирусных инфекций применяются серологические тесты, ПЦР-диагностика и иммуноферментный анализ.

Лечение

Бактериальные инфекции: лечатся антибиотиками, которые уничтожают бактерии или подавляют их рост. Выбор антибиотика зависит от типа бактерии и ее чувствительности к препаратам.

Вирусные инфекции: чаще всего проходят самостоятельно, и лечение направлено на облегчение симптомов. Однако существуют противовирусные препараты, эффективные против некоторых вирусов, таких как герпес, гепатит C и ВИЧ.

Таким образом, понимание различий между этими двумя типами инфекций важно для правильного выбора методов профилактики и лечения.

Ключевые тезисы статьи о новом дизайне iOS 17:

• Концепция «жидкого стекла» стала основой нового дизайна iOS, представляя собой абсолютно новую философию интерфейса.

• Минималистичный подход к дизайну направлен на создание более чистого и интуитивно понятного пользовательского опыта.

• Основные изменения включают:

◦ Упрощение визуальных элементов

◦ Оптимизацию анимации

◦ Улучшение читаемости текста

◦ Более естественные переходы между экранами

• Долгосрочная перспектива дизайна обусловлена его фундаментальными изменениями, которые заложат основу для будущих обновлений системы.

• Фокус на функциональности при сохранении эстетики стал ключевым принципом разработки нового интерфейса.

• Адаптивность дизайна позволяет системе органично подстраиваться под различные сценарии использования.

• Улучшенная производительность достигается за счет оптимизации визуальных эффектов без потери качества интерфейса.

• Пользовательский опыт становится более плавным и естественным благодаря новым принципам анимации и взаимодействия.

Ключевые тезисы статьи о новом дизайне iOS 26 с Жидким стеклом (Liquid Glass)

Основные положения и принципы дизайна:

Назначение Liquid Glass: Новый цифровой мета-материал, разработанный Apple, обеспечивает естественный отклик на прикосновения и бесшовное восприятие интерфейса.

«Официально Apple называет Liquid Glass цифровым мета-материалом, имеющим ключевое свойство изменять свою форму и поведение подобно воде, обеспечивая оптимальное восприятие интерфейса устройствами пользователей.»

Почему именно стекло и вода: Стекло придает объем благодаря своему природному качеству преломлять свет, создавая иллюзию глубины. Вода добавляет динамику и легкость восприятия изменений интерфейса.

Особенности конструкции Liquid Glass:

◦ Многослойность: Каждый элемент Liquid Glass состоит из слоев, включая отражающий, диффузионный, рефракционный и контрастный слои, обеспечивающие высокую читаемость и адаптируемость к различным условиям освещения.

◦ Автоматическая коррекция: Динамика слоев автоматически улучшает читаемость в зависимости от содержания и окружения.

Использование трех видов стекла:

◦ Обычное стекло: основной вариант, используемый повсеместно.

◦ Окрашенное стекло: применяется для выделения важных действий.

◦ Прозрачное стекло: предназначено для наложения на яркие динамические объекты (видео).

Интеграция HDR: Впервые в истории Apple активно применяет технологии HDR для повышения визуальной привлекательности и динамики взаимодействия.

Преимущества перед предшественниками: Liquid Glass отличается от ранних решений (например, Aero в Windows Vista), так как имитирует реальные физические свойства стекла и воды, делая взаимодействие гораздо более реалистичным и приятным.

Поддержка разработки: Разработчики могут быстро внедрить новые элементы, добавляя всего несколько строчек кода, без необходимости ручной настройки эффектов.

Реалистичность и будущее развитие: Компания планирует дальнейшее совершенствование эффекта преломления и линзирования, сделав их менее навязчивыми, что позволит создать гармоничный и привлекательный внешний вид.

Заключение:

Новый дизайн Liquid Glass знаменует радикальное обновление философии интерфейса, фокусируясь на естественных реакциях и восприятии пользователями. Несмотря на первоначальные трудности с читаемостью, компания обещает дальнейшие улучшения и стабильное внедрение этого подхода в будущих версиях операционной системы.

Физическая активность: ключ к здоровью и долголетию

Почему движение — это жизнь

В современном мире, где технологии заменяют физическую активность, вопрос о влиянии движений на здоровье человека становится особенно актуальным. Здоровье человека на 50% зависит от образа жизни и физических нагрузок, что делает эту тему крайне важной для каждого.

Как работает механизм здоровья

Физические упражнения — это не просто движения, а специально организованные действия, направленные на укрепление здоровья. При регулярных тренировках организм претерпевает удивительные изменения:

• Улучшается работа сердечно-сосудистой системы

• Нормализуется обмен веществ

• Укрепляется иммунитет

• Повышается стрессоустойчивость

• Улучшается качество сна

Влияние на системы организма

Кровеносная система реагирует на нагрузки увеличением количества эритроцитов и гемоглобина, что повышает способность крови переносить кислород. Сердце становится сильнее, увеличивается его объём.

Дыхательная система адаптируется к нагрузкам, увеличивая:

• Дыхательный объём

• Жизненную ёмкость лёгких

• Эффективность газообмена

Нервная система под влиянием регулярных тренировок:

• Улучшает кровоснабжение мозга

• Нормализует процессы возбуждения и торможения

• Повышает устойчивость к стрессам

Практические рекомендации

Для достижения максимального эффекта важно подобрать правильный комплекс упражнений:

• Кардионагрузки (бег, ходьба, плавание) — для укрепления сердца

• Силовые упражнения — для развития мышечной массы

• Гибкость и растяжка — для улучшения подвижности суставов

Заключение

Регулярные физические нагрузки — это инвестиция в собственное здоровье. Они не только улучшают физическое состояние, но и положительно влияют на психоэмоциональное благополучие, помогают бороться со стрессом и замедляют процессы старения. Начните двигаться сегодня, чтобы жить полноценной жизнью завтра!

Влияние физических нагрузок на организм

Введение

Современный мир диктует новые требования к человеческому организму. Механизация производства и автоматизация многих рабочих процессов привели к снижению уровня двигательной активности. Однако именно движение является ключевым фактором поддержания здоровья и гармонии в теле. Этот реферат посвящен изучению влияния физических нагрузок на различные системы человеческого организма.

Основные положения

Общие аспекты влияния физических упражнений

Физиология мышц: Каждое мышечное волокно способно реагировать на раздражение, проводить возбуждение и сокращаться. Эти процессы сопровождаются сложными биохимическими реакциями, включающими аэробный и анаэробный обмен. Кровь доставляет кислород и питательные вещества, а центральная нервная система регулирует двигательную активность.

Регулирование жизненного процесса: Регулярные занятия спортом активизируют метаболизм, улучшают кровообращение и поддерживают здоровье сердечно-сосудистой и дыхательной систем. Физические упражнения снижают уровень стресса, улучшают сон и повышают общий иммунитет.

Механизмы действия: Занятия спортом усиливают нервную стимуляцию, ускоряют восстановление поврежденных тканей и способствуют выработке гормонов, необходимых для нормального функционирования организма.

Влияние на отдельные системы организма

Сердечно-сосудистая система

◦ Изменения структуры сердца: Сердце становится мощнее и эффективнее благодаря регулярным тренировкам.
◦ Увеличение количества эритроцитов: Эритроциты переносят кислород, укрепляя иммунитет и предотвращая болезни.
◦ Повышенная скорость восстановления: Организм быстрее восстанавливается после значительных потерь крови.

Система дыхания

◦ Объем вентиляции легких: Постоянные тренировки увеличивают объем воздушных потоков через легкие.
◦ Частота дыхания: Спортсмены дышат реже, но глубже, увеличивая эффективность поглощения кислорода.
◦ Максимальная вентиляция: Максимальная вентиляция достигает 186 литров в минуту при высокой интенсивности тренировок.

Нервная система

◦ Кровоснабжение мозга: Регулярная физическая нагрузка улучшает приток крови к мозгу, поддерживая нормальное функционирование.
◦ Психологическое благополучие: Занятия спортом стабилизируют настроение, улучшают внимание и память.

Опорно-двигательная система

◦ Развитие костей и мышц: Физические упражнения укрепляют костную ткань и повышают прочность скелета.
◦ Устойчивость к болезням: Мышцы помогают поддерживать правильную осанку и защищают внутренние органы.

Практическое применение

Знание о пользе физических нагрузок позволяет каждому индивидуально выбирать подходящие формы активности. Важно учитывать индивидуальные особенности организма, возраст и физическую подготовку. Выбор правильных видов спорта помогает избежать перегрузок и обеспечить максимальную пользу здоровью.

Заключение

Таким образом, регулярные физические нагрузки необходимы для поддержания здоровья и профилактики болезней. Они улучшают качество жизни, продлевают молодость и поддерживают высокий уровень работоспособности. Регулярно занимаясь спортом, мы можем сохранить свое тело здоровым и активным долгие годы.

Этот реферат представляет собой глубокое исследование пользы физических нагрузок на человеческий организм. Его выводы подчеркивают важность включения физической активности в повседневную жизнь каждого человека.

К сожалению, я не могу напрямую просмотреть видео по ссылке. Но я могу предложить вам способ получить тезисы:

1. Используйте YandexGPT в Яндекс Браузере:

◦ Откройте видео в браузере.

◦ Нажмите кнопку «Пересказать».

◦ Получите структурированные тезисы с таймкодами.

2. Альтернативные сервисы для анализа видео:

◦ Any Summary — анализ видео до 10 МБ.

◦ ChatGPT с расширением для браузера.

◦ Glasp — работает с видео и PDF.

◦ NoteGPT — до 15 бесплатных саммари.

◦ Summarize.tech — простой интерфейс.

Выберите удобный для вас инструмент, и он поможет быстро получить основные тезисы из видео.

Видео посвящено концепции космического лифта, его возможностям и проблемам реализации. Вот основные тезисы:

1. Космический лифт — это гипотетическая структура, которая позволяет доставлять грузы и людей в космос без использования ракет. Он представляет собой трос, закрепленный на Земле и уходящий в космос до геостационарной орбиты.

2. Преимущества:
◦ Значительное снижение стоимости запусков в космос.
◦ Возможность частых запусков.
◦ Потенциальное использование для строительства крупных космических станций и солнечных электростанций.

3. Проблемы:
◦ Трос: Необходимость создания сверхпрочного материала, способного выдержать огромные нагрузки. Углеродные нанотрубки и графен рассматриваются как потенциальные материалы.
◦ Космический мусор: Трос будет проходить через зоны с космическим мусором, что создает риск повреждений.
◦ Энергоснабжение подъемников: Подъемники должны получать энергию для движения по тросу.

4. Альтернативные варианты:
◦ Лифт на Луне: Из-за меньшей гравитации на Луне, такой лифт может быть построен с использованием существующих материалов.
◦ Лифт на Марсе: Рассматривается концепция с использованием спутника Фобоса и кольцевого троса.
◦ Лифт на Церере: Карликовая планета Церера — еще один кандидат для реализации космического лифта из-за низкой гравитации.

5. Перспективы: Несмотря на множество технических вызовов, космический лифт остается привлекательной идеей для будущего освоения космоса.

Возможно, имелись в виду перекрытия, которые были запланированы на 10 августа 2025 года. Ограничения вводились из-за проведения соревнований «Лига триатлона & Ironstar Москва 226».

Некоторые улицы и набережные, на которых перекрывали движение с 06:00 до 23:30:

• улицы: Крылатская, Мневники, Нижние Мневники, Народного Ополчения, Лужники, 1905 года;

• набережные: Краснопресненская, Смоленская, Ростовская, Саввинская, Новодевичья, Лужнецкая, Фрунзенская, Пречистенская, Кремлевская, Москворецкая, Котельническая и другие;

• мосты: Карамышевский, Малый Устьинский, Астаховский;

• проспект Маршала Жукова;

• Звенигородское шоссе.

Некоторые временные ограничения:

• с 06:30 до 11:30 — проезд по улице Нижние Мневники от дома 45 до Карамышевского моста, по самому мосту, а также по улице Народного Ополчения при движении в сторону проспекта Маршала Жукова — от Карамышевского моста до улицы Мневники;

• с 07:00 до 12:00 — движение по проспекту Маршала Жукова в сторону центра от бульвара Генерала Карбышева до улицы Мневники, по улице Мневники в сторону центра — от проспекта Маршала Жукова до Звенигородского шоссе;

• с 07:00 до 12:30 — проезд по Смоленской, Ростовской, Саввинской, Новодевичьей и Лужнецкой набережным и по улице Лужники;

• с 07:00 до 19:30 — по Пречистенской, Кремлевской и Москворецкой набережным, а также по Малому Устьинскому мосту.

С 00:01 до окончания мероприятия на участках, где было ограничено движение, также была запрещена парковка.

На следующих выходных в Москве планируется несколько дорожных ограничений из-за различных мероприятий:

16–17 августа

• Центр Москвы:
◦ Полностью перекроют движение на Тверской улице от Моховой до Тверского бульвара, в Большом Путинковском переулке от Малой Дмитровки до Тверской, а также на участках Большого и Малого Гнездниковских переулков, Леонтьевского, Брюсова, Газетного, Никитского, Козицкого и Глинищевского переулков с 22:00 16 августа до 06:00 19 августа.​‍

• Исторические районы:
◦ 17 августа с 09:30 до 15:30 на короткий срок (до пяти минут) закрывается проезд по 2-му Кадашёвскому переулку. Причина — проведение торжественного мероприятия в историческом районе Зарядье.​‍

__________

Отдельные спортивные маршруты

Эти перекрытия касаются исключительно спортивных событий и запланированы заранее:

• Центральные магистрали:
◦ На субботний вечер запланирован марафон “Лужники”, из-за которого ограничится доступ к следующим участкам:
◦ Улица Хамовнический Вал от дома №16 до Фрунзенской набережной с 7:30 утра до 10:15 утра.
◦ Несколько участков центральной части города будут закрыты частично или полностью для участников марафона.​‍

__________

Таким образом, планируя поездки на следующие выходные, важно учитывать указанные изменения маршрутов общественного транспорта и возможные пробки вблизи указанных зон закрытия дорог. Рекомендуется ознакомиться с актуальной информацией ближе к датам планируемых поездок, поскольку возможны дополнительные изменения графика мероприятий и дорожная ситуация.