Опасности материнского капитала при покупке и продаже квартиры. Есть минусы

Денис Марков avatar | 38
FavoriteLoading В закладки
Опасности материнского капитала при покупке и продаже квартиры. Есть минусы

С 1 января 2020 года маткапитал стали выдавать уже на первого ребёнка.

По закону материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Квартиры, купленные с привлечением этих денег, можно перепродать, но с двумя большими НО.

Важно, чтобы владельцы соблюдали все требования закона о маткапитале. В противном случае у них или даже покупателя могут появиться проблемы.

Когда можно потратить маткапитал, а когда нельзя

Условия получения и использования материнского капитала установлены Федеральным законом №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Маткапитал предоставляется даже семьям, в которых родился ребенок, с 1 января 2020 года его стали выдавать уже на первого ребенка. Он выдается Пенсионным фондом РФ конкретному гражданину (обычно, матери) в виде сертификата, который дает право на получение денежных средств в пределах установленной суммы (около 470 тыс. руб.).

Использование этих денег допускается только на строго установленные законом цели, среди них и приобретение недвижимости.

Материнский капитал можно использовать для: приобретения жилья, строительства или реконструкции частного дома, оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке, покупки жилья по договору участия в долевом строительстве, оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Материнский капитал нельзя использовать для: оплаты ремонта или потребительского кредита, выбрать жилье в доме, предназначенном под снос или признанном аварийным, выбрать жилье за пределами РФ

Все средства перечисляются безналичным путем на счет кредитора или продавца недвижимости, получить деньги материнского капитала наличными нельзя.

Использование материнского капитала осуществляется только после подписания кредитного договора или договора купли-продажи. То есть деньги поступают продавцу квартиры с задержкой.

Распорядиться маткапиталом для улучшения жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключения — погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда маткапитал можно сразу после рождения или усыновления ребенка.

В квартире, купленной на маткапитал, должна выделяться доля ребёнка

В соответствии с пунктом 4, статьи 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании маткапитала для покупки недвижимости ребенок, а том числе те, кто родится позже, наделяются долей в приобретаемой недвижимости.

При получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо оформить в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.

Главная проблема: трудно купить и продать квартиру, купленную за материнский капитал

Продать такую квартиру возможно только с разрешения органов опеки. При этом ребенку должна быть предоставлена равноценная доля в другом жилье.

Если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого жилья в дело вмешивается прокуратура, а в отдельных случаях — и правоохранительные органы.

При проведении проверки родителей могут обязать выделить доли по суду, вернуть госсредства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ «О мошенничестве».

А если родители решат продать квартиру без выделения долей, то сделку впоследствии могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.

Наконец, даже если опека разрешит продажу такой квартиры, то банки не дадут ипотеку её покупателю. Это существенно снижает привлекательность на рынке недвижимости.

Что можно попробовать

Количество владельцев недвижимости или земельного участка можно узнать бесплатно.

Перед приобретением квартиры нужно убедиться, что она была именно куплена, а не приватизирована, получена по наследству. Это видно из правоустанавливающего документа на квартиру. В нем нужно узнать, на каком основании приобретено жилье. В идеале оно должно быть именно куплено.

Кроме того, стоит проверить данные о количестве собственников квартиры. Их можно получить, заказав стандартную выписку из ЕГРН. Выписку лучше получить самому.

Сведения о количестве владельцев недвижимости находятся в открытом доступе. Узнать их можно сделать бесплатно на сайте rreestr.com. Указываете полный адрес и получаете неполную выписку.

Узнав количество собственников квартиры и сопоставив его с участниками будущей сделки, вы поймёте, есть ли среди них дети – и, соответственно, заранее будете знать, будете ли иметь дело с материнским капиталом и особенностями оформления сделки вокруг него.

1 Звезд2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (30 голосов, общий рейтинг: 4.40 из 5)
🤓 Хочешь больше? Подпишись на наш Telegram.
... и не забывай читать наш Facebook и Twitter 🍒
FavoriteLoading В закладки
undefined
iPhones.ru
Важно следить за соблюдением закона обеими сторонами.
Прокомментировать

🙈 Комментарии 38

  1. eagle2323 avatar
    eagle23232 августа в 16:46
    1

    Ну и до кучи: сайт rreestr.com заблокирован РКН )))

    DrBorg avatar
    DrBorg2 августа в 20:20
    1

    @eagle2323, ошибка в статье – понятно, что домен должен быть ру или гов. Где ты сайты нашего правительства видел в домене сом???

  2. andrey_chupeev2 августа в 17:00
    11

    Казалось бы, при чем тут Apple.

    sissa avatar
    sissa2 августа в 18:27
    4

    @andrey_chupeev, при том, что бы обновить макбук, айфон и др. технику от Эпл – нужно продать квартиру, в некоторых регионах даже не одну.

  3. Paradoxx avatar
    Paradoxx2 августа в 17:04
    0

    Не повторяйте чужих ошибок. Не покупайте квартиру/ипотеку с использованием мат капитала. Потом столько гемора будет.

    nnm1 avatar
    nnm12 августа в 18:57
    1

    @Paradoxx, так а зачем он нужен тогда? Просто, чтобы был?)

    Paradoxx avatar
    Paradoxx2 августа в 20:00
    0

    @nnm1, можно потратить на обучение или медицину. Я просто делюсь болью. 6 лет назад сам использовал и сейчас попадаю на много денег.

    Tipa_Tip avatar
    Tipa_Tip2 августа в 21:04
    0

    @Paradoxx, можешь пожалуйста подробнее описать в чем проблема? Сами тоже сейчас собирались потратить этот капитал на ипотеку или покупку жилья.

    2saint4u avatar
    2saint4u3 августа в 9:54
    0

    @Tipa_Tip,
    1. Используете мат.капитал для покупки жилья или погашения части ипотеки
    2. Выплачиваете ипотеку
    3. Наделяете долями детей
    4. Следующую квартиру вы в ипотеку уже не купите, опека на этотне даст разрешения.
    5. Сидите дальше в старой квартире

    iLEXX_13 avatar
    iLEXX_133 августа в 12:18
    0

    @2saint4u, опека не разрешит или банк?

    2saint4u avatar
    2saint4u3 августа в 12:22
    0

    @iLEXX_13, опека. В дальнейшем улучшать жилищные условия сможете только за кеш, никаких ипотек.

    Bezel33 августа в 13:53
    0

    @2saint4u, фингю написал, скорее всего просто свою квартиру не можешь в качестве пв сделать. накопи на первоначалку, перепеши детей в новую квартиру, потом закрой старой.

    2saint4u avatar
    2saint4u3 августа в 14:14
    0

    @Bezel3, фигню написал ты. ПВ для многих семей важен. Выделить доли в новой ты сможешь после вывода новой из под залога (в случае ипотеки) и с таким раскладом первую квартиру так и не сможешь продать.

    Bezel33 августа в 13:54
    0

    @iLEXX_13, да банку вообще плевать, если доход позволяет

    Igor1981 avatar
    Igor19813 августа в 7:39
    2

    @Paradoxx, ты просто решил монетизировать то что принадлежит ребенку :)

    Paradoxx avatar
    Paradoxx3 августа в 8:28
    0

    @Igor1981, Вы идиот?

    Bezel33 августа в 13:57
    0

    @Paradoxx, А что? iGOR все верно написал, что вы погасили ипотеку за счет ребенка (пусть частично). потом решили продать квартиру, ясен красен с вас гос-во спросит какого лешего! они же знают что ты бцдешь делать с баблом, может пробухаешь. и правльно делают. а то куча бомжей (не в коем случае не про вас, а про ситуацию в ры в общем) плодится, потом пытаются обналичить через серые схемы.

    Paradoxx avatar
    Paradoxx3 августа в 14:08
    0

    @Bezel3, Вы явно не в теме. Я государству говорю что готов выделить доли детям в большей/лучшей квартире (Лучше по месту, площади, стоимости и т/д, чистую (без ипотеках, залогов и прочих обязательств)), которая уже есть. Чем улучу их условия (их капитал). А государство говорит что оно 1) против 2) Дети должны заплатить налог. Понятно что гос-ву говорю не словами, а все подтверждается документами, тем же самым государством удостоверенные.

    Paradoxx avatar
    Paradoxx3 августа в 14:09
    0

    А весь смех в том, что меня как раз все устраивает, я для детей пытаюсь условия сделать лучше. Но наши законы на столько тупые, что государство не позволяет мне за мои же деньги/активы этого сделать.

    Bezel33 августа в 14:17
    0

    @Paradoxx, ну если срок не вышел, то да, хотя, у меня коллега 2 мес назад поменяла кв, увеличив площадь, ей налог не засчитали ( еще в начале года бы пришлось платить). правки новые уже действуют, но в налоговой пришлось писать обьяснительную).

    Igor1981 avatar
    Igor19814 августа в 7:34
    0

    @Paradoxx, что-то вы не договариваете.
    Законы в данном случае не тупые. Просто слишком много “умников”.

    Paradoxx avatar
    Paradoxx4 августа в 9:29
    0

    @Igor1981, почитайте. В интернете много историй и отзывов о этих законах. Не верите мне – сходите / позвоните в органы опеки.

  4. Kaji avatar
    Kaji2 августа в 19:03
    0

    Рекламируемый в статье сайт никак не относится к росреестру, да и в домене com. Чет падазритильна…

    Flinter avatar
    Flinter2 августа в 19:30
    0

    @Kaji, потому и блокирует РКН его

  5. sergxmr avatar
    sergxmr2 августа в 19:46
    0

    А почему банк не даст покупашке ипотеку? Что ты вы темните

  6. progreccor3 августа в 0:01
    6

    Когда уже на этом сайте начнём обсуждать кормление грудью и школьные завтраки?

    nochkin avatar
    nochkin3 августа в 4:48
    3

    @progreccor, И в идеале — школьные завтраки грудью.

  7. meowmeow avatar
    meowmeow3 августа в 7:28
    1

    Алень должен купить ипотеку и сдохнуть на теплотрассе. Материнский капитал идеально для этого подходит.

    А если по существу – никогда не берите денег у государства. Оно с вас за эти деньги три шкуры сдерет.

    Uno avatar
    Uno3 августа в 8:25
    0

    @meowmeow, “ никогда не берите денег у государства” — расскажи это ротенбергам и прочим друзьям главы государства ))

    Bezel33 августа в 14:00
    1

    @meowmeow, не дает тебе гос-во, вот ты и бесишься! Про ИИС, возврат за покупку недвиги и части процентов, за медицину, образование, фитнес не слышал поди?

    meowmeow avatar
    meowmeow3 августа в 14:07
    0

    @Bezel3, нет, конечно. Мне достаточно чтобы оно мне накопительную пенсию вернуло. Правда до 14 года это было 25 тыс долларов, а нынче и десятки не наберется.

    Bezel33 августа в 14:19
    0

    @meowmeow, на нее надеяться – себя не уважать. коплю сам и не парюсь. один фиг ее на руки получить невозможно.

    sergxmr avatar
    sergxmr3 августа в 14:24
    0

    @meowmeow, выйдешь на пенсию вернут.

  8. DeTimaro avatar
    DeTimaro3 августа в 9:15
    0

    При цене квартиры в Москве 15 лямов, использовать 480 тысяч , чтобы приобрети кучу геморроя… ну надо быть дебилом

    iLEXX_13 avatar
    iLEXX_133 августа в 12:17
    1

    @DeTimaro, ну да за МКАДом жизни нет (с)

    DeTimaro avatar
    DeTimaro3 августа в 12:47
    0

    @iLEXX_13, Есть, на Рублевке

    Bezel33 августа в 14:04
    0

    @DeTimaro, ну для мск 15ка это совсем печаль – однуха, или бедная двуха, но в регионах и мат капитал нормаз, +260к +% с ипотеки за покупку недвиги, пусть не одномоментно. + вроде как, за рождение первого платят, но в глуши поможет хоть что-то купить. При желании на однушку в Сызрани (выбрать по вкусу) хватит.

  9. iLEXX_13 avatar
    iLEXX_133 августа в 12:16
    0

    > При получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи

    Примерно с весны прошлого года – нет необходимости в _нотариальном_ обязательстве. Сам прошел через это, купил квартиру с использованием мат капитала, обязательство есть (в течение 6 месяцев после того, как выплачу ипотеку оформить в общую собственность), но оформлять это у нотариуса не надо – Путин подписал подобный указ.

Вы должны авторизоваться или зарегистрироваться для комментирования.

Нашли орфографическую ошибку в новости?

Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Как установить аватар в комментариях?

Ответ вот здесь