Вопрос, который мучает большинство семей, молодых и не очень.
Итак, ситуация. Молодая семья. Доход по меркам города чуть выше среднего. Своей квартиры нет, пора съезжать от родителей или с квартир знакомых/друзей. Начинать взрослую жизнь.
Денег на квартиру – чтобы взять и купить – нет. Родители тоже пока/вообще не смогут помочь с этим вопросом. Копить на однушку, работая вдвоём, придётся года три, не меньше, и то, если ничего в жизни не случится. А вот съёмную могут тянуть без проблем.
Сидит эта молодая семья на кухне в съёмной квартире. И резко задаётся вопросом. Брать ипотеку или продолжать снимать квартиру?
В пользу ипотеки – вроде как своё, родное жилище, которое рано или поздно выплатишь и оставишь детям, ну или сам будешь жить. Гнездо, очаг и всё такое, которое обустраиваешь именно так, как хочешь сам. Там ты дяде просто так деньги отдаёшь, а тут как будто бы вкладываешь, копишь.
Съёмная же квартира – отказ от долгового рабства. Если завтра уволят или всё пойдёт к чёрту, не окажешься в яме. Соседи сверху зальют – ну и ладно, исправлять не за твои деньги. Плюс обустроено всё для комфортной жизни, просто работаешь, отдыхаешь и не паришься, вроде как. Плюс дешевле по бюджету.
Семья думала-думала. А что она придумала – фиг знает. Но как поступили бы вы? Или уже поступили как-то в схожей ситуации?
Пятница, вечер – поговорим о жизни и немного серьёзных вещах. Да, тема не наша, но касается многих.
Поехали! Пишите в комментах, что обо всём этом думаете, какие где плюсы и как решили проблему жилья в своей жизни.
P.S. Здесь мог быть баннер Сбербанка, но пост не рекламный ;)
Ипотека!
Аренда — деньги на ветер.
@ubZaR, обычная математика, кто мешает вам откладывать деньги в банк, и арендовать квартиру? только на отложенные деньги будет процент капать, а от ипотеки не убежать и продать ее можно только с огромным дисконтом. По сути ипотека это бытовое рабство, привязка к месту на десятки лет. Откладывайте деньги в банке и через 10-15 лет когда решите остановиться, меняя аренду квартир москва-берлин-нью йорк, легко сможете на этот вклад с процентами купить хату!
@Mr. Neverpoint, с вашим вариантом приходится платить и за аренду и за будущую квартиру, т.е. больше (если примем, что откладываем на квартиру столько же, сколько платили бы по ипотеке). а если откладывать меньше – то и покупка квартиры откладывается на больший срок.
@MAXiDROME, ну как бы ипотека сама денег стоит больших. Так что зачастую аренда намного выгоднее.
@MAXiDROME, не совсем так. Платя по ипотеке, ты первое время погашаешь почти одни проценты. За 10 лет ты деньгами оплатишь минимум 2 стоимости квартиры. Таким образом откладывая ежемесячно сумму равную платежу по ипотеке, ты накопишь на квартиру быстрее чем если бы ты начал выплачивать ипотеку
@shurr,
Такая маленькая деталь: живя на съёмной квартире и откладывая в накопления сумму, равную платежу по ипотеке, надо ещё платить за аренду квартиры. Если человек сможет это потянуть (копить + платить), то что человеку мешает сразу взять ипотеку на более короткий срок?
@shurr,
Например, человек берёт однокомнатную квартиру стоимостью 1,7 млн. руб. в ипотеку на 10 лет (с первоначальным взносом 340 тыс.руб.). Платеж по ипотеке будет приблизительно 20-21 тыс.руб. в месяц. Живя на такой же съёмной квартире, человек будет платить около 14-15 тыс.руб. Таким образом, в накопления он сможет откладывать максимум 6-7 тыс. в месяц. Ипотека за 10 лет закроется, а копить по 7 тыс. в месяц за 10 лет, накопится 840 тыс. + первоначальный взнос 340 тыс. = 1180 тыс. Где ещё 520 тыс. брать до 1,7 миллиона? Так смысл снимать квартиру и платить чужому дяде (тёте)?
@I-van-ich, хех, 15 тысяч – это слишком много за квартиру за 2 млн. рублей, 7 – потолок.
@shurr,
Да, забыл ещё упомянуть о том, что квартиры-то растут в цене, и через 10 лет ту же однушку уже не за 1,7 миллиона покупать надо будет, а дороже.
@I-van-ich, а теперь смотрим вариант с увольнением. Как платить за ипотеку?
В 2013 читал материал аналитика, который тоже четко показал, что выгоднее аренда.
Кстати, на отложенные деньги в банке будут капать проценты.
@I-van-ich, Квартиры уже давно не прибавляют по 10% в год. То есть положив деньги в несколько банков на обоих членов семьи Вы ничего не потеряете. Если же рискнете перевести равными долями в валюту, то “куш” может быть еще больше. К примеру, перед очередным ростом валюты мой знакомый перевел 2 млн в валюту. Теперь посчитаем, купил за 55, продал за 75. Навар почти 750 000 рублей. При том что стоимость квартир не выросла. Ипотека – абсолютное зло! Все хотят всего и побыстрее, но так не бывает. Лучше подождать 3-5 лет, даже живя в арендной квартире, но с ипотекой можно остаться и без квартиры и без денег.
Сейчас на рынке вообще стагнация, продажи встали. Если уберут ДДУ, то покупка новостроек, которую использовали для заработка, фактически перестанет быть такой уж выгодной, так как нужно еще сделать ремонт, то да сё. Грубо говоря, я всеми руками за то, чтобы новостройки покупали только те кому нужно жилье, и чтобы не было картины когда пол дома стоит пустым.
@I-van-ich, за 10 лет квартира за 1,7 станет 3,4??? Хз, всякое может быть. Но снимая квартиру, я предлагал поднапрячься и откладывать ВЗНОС ПО ИПОТЕКЕ, тогда ты накопишь не за 10 лет а гораздо раньше. За 10 лет ипотеки этими же взносами ты вначале оплатишь проценты банку, а потом стоимость квартиры погасишь. 3,4 ляма примерно всего
@Mr. Neverpoint, я занимаюсь недвижимостью более 10 лет у меня свое агентство недвижимости в Москве, из под ипотеки легко продать квартиру если уж очень прижмет или если вы желаете прибыль с кредита. Ипотека сощьный интсрумент с её помощью можно иметь доход до 200% в год при этом почти не иметь своих денег. Пртмер? Пожалйста. Новый дом в подмосковье, этап строительства на уровне гос комисии (то есть построен рисков почти нет), 1 ком. вк. Стоит допустим 3000000₽, берем ипотеку под 10% первого взноса это 300000₽, покупаем под 10% (спец программа ипотеки для новостроек от правительства) и платим проценты в течении 12 месяцев пока домпройжет ГК и перейдет в собственость затем продаем за 4200000₽ , вычитаем расходы на выплату кредита за 12 месяцев 360000₽ и получаем прибыль 840000₽ за 12 месяцев на наши вложеные 300000₽ с каждой купленой квартиры.
@GreypaX, ждать не 12 месяцев, а 3 года, если не хотим НДФЛ 13% платить с разницы… А это еще 130т.р. с каждого миллиона. Некоторые, вероятно, ответят, что не обязательно в договоре ставить всю сумму, но… Это вне плоскости закона.
@GreypaX, все складно только на буквах. Правильно говорят про 13%, но есть и еще маленький момент. Сколько времени она будет продаваться? Месяц, 6 месяцев, год?) С учетом последних массовых сокращений населения и тд. Поэтому такой вариант не лучший на текущее время, может он и имеет место быть, но позже.
@ubZaR, когда как.. Я покупал квартиру в Химках в 2006гна этапе окончания постройки коробки. Стоила 1.725млн. Сейчас она стоит около 5млн. Так что ипотека бы окупилась с лихвой. (я правда осилил без ипотеки, но у меня было..)